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2017年1月30日 星期一

20170130,一月結,送猴迎雞恭喜發財

  本月有兩次交易,在一月初,以$4.23減持14000股越房,並以$8.4買入5000股1382互太。

  另一方面,在中銀月供股票戶口新加入8號仔(因為不想月供股票斷供,而家我有1:1信用卡供股積分.....至少也要3個月供一次),首次供股就遇上業績好的剌激,升到$4.65沽了大部分,賺了一千元,又剩低D碎股壓倉。

  猴年尾幾辛苦先係年廿八收齊D票出糧,帶領淨$$升少少,不過主力都係之前買左1883而家升番上$2.5樓上,同埋係90蚊增持長和連同已經壓倉的2500股,帳上富貴番幾萬

  家人猴年過後收了點錢,增加了撈底彈藥,都係存入我戶口。不知不覺,果十幾萬擺係我度已經超過一百日,累計已經幫我慳左超過二千蚊息。


截至20170130,目前持股:
  1. 00001  -   3000股  - $ 93.45
  2. 01382  - 15000股  - $   8.58
  3. 00405  - 21000  - $   4.27
  4. 02800  -     161  - $ 22.55  (月供股票)
  5. 00105  -   2000股  - $ 22.30
  6. 00266     - 10000股     - $   8.41
  7. 00006  -     272股  - $  74.55  (月供股票)
  8. 00008     -   1192股     - $   4.72  (月供股票)
  9. 01883     - 40000股    -  $   2.54
  10. 87001  - 79826  - $   3.11 (人民幣)

組合總市值:$1038677
加上手中現金再減負債後,淨資產:$779076
2016年12月31日的淨資產:$702127,變動為+10.96%



假設派息沒有變動,及已扣除收息的雜費組合估計年收息:$67832
                扣除每年利息後的淨股息:$60190
截至20170130,負債:
$  18527,年息5%(恆生抵押透支,每月只還息唔還本)
$  76667,月平息0.11%(私人貸款,餘下23期清還)
$  54999,月平息0.20%(私人貸款,餘下6期清還)
$ 170541,年息0%(家人存款,隨時提取)
$  55000,年息0%(家人借款,每月還本$2500)





2017年1月13日 星期五

物業管理股?


  昨日睇經濟通,介紹物業管理股,香港上市得綠城服務、中海物業和彩生活,三只都是小市值,息率低,「可能」高增長的

  如果以我用家角度(係香港),D管理費好像年年上升,同時自己沒有話事權,即使業主法團投票,基本上方案只有+5%定係+10%你選啦。唔知內地係唔係咁呢?

  表面地睇,物業管理真係一門現金流強勁又穩定的業務。睇番香港的話,本地地產商都冇咩把旗下的物業管理業務放出去? 係唔係變相話你知好好搵?

  即使真係咁好搵,仲有高增長可以吹水幾年,以現時1%至2%股息率,每年增30%:
  =1%x1.3x1.3x1.3x1.3x1.3=五年後才3.713%?現價看來買是買收租股更放心?

  未詳細找尋內地物業管理業務狀況,或者就算去找,都半信半疑,只會買入少量金額。以綠城服務、中海物業和彩生活,暫時看來也只留意中海物業,圖佢國企信得下,但就唔知佢有冇咁巴閉對母公司管理費大加特加了。綠城服務和彩生活應該是極力南征北伐中,資本壓力可能較高,只好狂對小住戶吸血。



2017年1月12日 星期四

減持405等換馬

  今日以$4.23減持14000股405,打算增持1382互太或405回試$4撈回。昨日亦會收到天德266的股息。



2017年1月5日 星期四

減持1881增持266

  昨日以$2.07清倉1881,並增持了一手天德地產。今日亦會收到凱聯105的股息。



2017年1月2日 星期一

組合回顧(20170101)年結

  2016年已經玩完。

  淨$$於2015年12月31日報$536736,於2016年12月31日收報$702128,增長30.81%
  淨$$於9月6日創歷史高,見$821620,於2月13日創104週低,見$379797

  今年初加大槓桿換馬收息股,高峰期曾持有近一百萬市值的收息股而當時自己其實只有五十多萬。乘著收息股大升,不但收復2015小股災及A股熔斷震盪低位,更上破2015年大時代歷史高位$715022

  9月前後,淨$$上破八十萬關,期間已經逐步減持數次,持股市值一度減至只有八十五萬,不過,股市年尾又見吸引,於12月撈底數次。

  因應加息,已稍為減持高負債股票,如1270、405及1881,換入105及266。


截至20161231,目前持股:
  1. 00001  -   3000股  - $ 87.90
  2. 01382  - 10000股  - $   8.42
  3. 00405  - 35000  - $   4.09
  4. 02800  -     161  - $ 22.10
  5. 01881  - 27000股  - $   2.06
  6. 00266  -   8000股  - $ 21.50
  7. 00105     -   2000股     - $   8.30
  8. 00006  -     217股  - $  68.35
  9. 01883     - 40000股    -  $   2.33
  10. 87001  - 79826  - $   3.13 (人民幣)

組合總市值:$1047565
加上手中現金再減負債後,淨資產:$702128
2015年12月31日的淨資產:$536736,變動為+30.81%



假設派息沒有變動,及已扣除收息的雜費組合估計年收息:$71358
                扣除每年利息後的淨股息:$61232
截至20161231,負債:
$  99778.08,年息5%(恆生抵押透支,每月只還息唔還本)
$  80000.00,月平息0.11%(私人貸款,餘下24期清還)
$  64166.66,月平息0.20%(私人貸款,餘下7期清還)
$142541.50,年息0%(家人存款,隨時提取)
$  55000.00,年息0%(家人借款,每月還本$2500)


20161231 - $702128   +30.81%
20151231 - $536736   +2.61%
20141231 - $523089   +31.67%
20131231 - $397262   +32.55%
20121231 - $299716   +85.55%
20111231 - $161530   +146.21%
20101231 - $65607   +41.09%
20091231 - $46499   +5183.98%
20090331 - $880   +NA%




上圖紅線為淨$$走勢。

2017年淨$$如能破900000收市就不錯了。