測試此欄進行中

2017年12月31日 星期日

組合回顧(20180101)年結

  2017年1月2日我曾說「2017年淨$$如能破900000收市就不錯了。」最後我在2017年12月31日收報1175933,比預期多三成!

  今年成功置業,買了個細單位,實用297呎,區內單幢舊樓,供多136期就自由啦!買入時都係八九千元一呎,至今已經萬一蚊,樓上樓下果個單位年尾現115XX呎成交,如果我入賬寫物業值400萬(而家計300萬),我應該再升多29萬收報$1467533?升足100%!但我好像冇野落袋,錢就月月俾左出去。

  如果九成按揭由400萬放寬至450萬,以幫助市民上車的話,我猜包括我的自住物業在內的一眾細單位上車盤將會立馬升至450萬了。如是的話,2018年末我以物業450萬入賬並假設持股價值變動為零的淨$$料會升至$1613333。由此計算,「2018年12月31日淨$$如能破1600000收市就不錯了

  由於資產佔比愈來愈大,主動收入就算再叻都未必夠股價或樓價輕微幾%勁,基本上股價升5%已經令我升值12萬。所以定下什麼目標話要下年破200萬係廢話,不如祈禱資產價格上漲令你達標吧啦,阿門。
  所以我2018年合理目標應該係:2017年股樓收市價+2018年股樓收市價年變動率0%+2018年應收股息2018年主動收入2018年其他收入2018年所有支出=$1300000左右。

20171231 - $1175933 +67.48%
20161231 - $702128   +30.81%
20151231 - $536736   +2.61%
20141231 - $523089   +31.67%
20131231 - $397262   +32.55%
20121231 - $299716   +85.55%
20111231 - $161530   +146.21%
20101231 - $65607     +41.09%
20091231 - $46499     +5183.98%
20090331 - $880         +NA%

  而家我仲係未婚,冇愛的支出,不論怎看,都是長線看升!

回帶相關貼文:
2017年12月31日 星期日,20171231,十二月結

20171231,十二月結

  12月我月供股票繼續是電能實業本月,增持了騰訊控股(0700.HK)、光大國際(00257.HK)及中國平安(02318.HK),減持眾安在線(6060.HK)信和置業(00083.HK)。

截至20171231,目前持股:
00001 - 長和     4000股  -$ 98.10
00392 - 北京控股   6000股  -$ 46.40
08008    - 新意網   40000股  -$  5.94
02318 - 中國平安   1000股  -$ 81.35
01038 - 長江基建   5000股  -$ 67.15
06823 - 香港電訊  35000股  -$  9.96
01928 - 金沙中國    463股  -$ 40.35(月供股票)
00006 - 電能實業   2816股  -$ 65.95(月供股票)
00257    - 光大國際  10000股  -$ 11.16
00772    - 閱文集團    200股  -$ 89.00(扣除家人後持有)
00700    - 騰訊控股   1175股  -$406.00(扣除家人後持有)
87001    - 匯賢產業  10421股  -$  3.15(人民幣)
80737    - 合和公路基建 4000股  -$  4.19(人民幣)


股票總市值:$2559922
物業供滿率:29.16%(25%已付首期+75%x8/144)
加上手上現金再減負債後,計入物業後資產:$1175933

對比2016年12月31日未買樓時資產:$702127,上升+67.48%

2017年12月25日 星期一

健康是財富,從食開始

  早在三年前,我已經十分注重飲食,既要有益,又要便宜,食落肚的全是數一數二的好食物!健康要趁早積累,一個小習慣隨時令你長多一年命,之後就收多一年息!



       「多彩飲食」 「晚上無飯」 「日行萬步」
我目前正奉行:「日攝千八卡」「咪做大嘥鬼低糖飲食
       「每日八杯水」「減排不食牛」「多菜少肉」

  我很少外出食飯,能免則免,主要是唔喜歡有杯冷熱飲跟尾。別以為食健康野使費高,我至今平均都係每日四十多元都搞定(1800卡路里),又健康又慳錢,相不相由你。

  每週五至七次:食紫薯干紅棗干各15克,加埋每日兩三蚊
  每日調味料係:高級超市調味部果D粉,全部撈埋,拎十克每日食,每日一蚊
  每日第一款早餐係: 十穀燕麥免煮乾啃,每日五蚊
  每日第二款早餐係: 冷藏豆腐半塊,每日三蚊
  每日零食係: 堅果類十至三十克每日三蚊
  每日蔬菜係: 有咩特價就食咩每日三至七蚊
  每日生果係: 蘋果奇異果提子紅莓等等每日三蚊
  每日其他係: 太多種類了,總之是素食每日不超十五蚊
加埋就會係四十蚊,而且已經滿足一日能量所需。



2017年12月22日 星期五

升市迎聖誕

不經不覺,大市回調至兩萬八後今日又回到兩萬九千五。昨日老爸又不打算裝潢老家了,我暫時唔洗出果十萬蚊,對我明年頗有幫助,壓力減少。

係時候回顧下今年D持股及收支,並好好計劃來年。

今年比較重要的事件莫過於買左個物業,係目前樓價上升的情況下是暫時賺價賺住。


2017年12月19日 星期二

2017年12月16日 星期六

信置又黎料,逾80億奪中電前總部項目

  話口未完,信置又出擊,逾80億奪中電前總部項目。

  「鄰近加多利山的亞皆老街139至147號項目,前身屬中電總辦事處,中電2011年以保育屬於一級歷史建築的鐘樓作為條件,取得政府及城規會批准,將項目重建成豪宅發展。發展商日前就項目發展權招標,獲數間本地發展商入標」

  「根據項目的發展方案,將會在西面地盤興建3幢25層高的豪宅,住宅樓面面積約30.9萬平方呎,而東面鐘樓則須保育及營運作博物館。據了解,中電定出「頗辣」招標條件,包括發展商除了須負責約20億元補地價金額外,還須提供一筆30億元的前期款項,而關鍵則是發展商須與中電攤分賣樓收益,比例則由發展商建議,市場估計,發展商提出的分紅比例不會太高,料約兩成左右」

  總投資額將達100億,日後要4萬蚊呎出售才有賺。項目都係用位置優越為賣點,根據上述有限的資料,料信置出價稍為進取了,高價奪地信置持有的土儲成本比上月又飆升了。

  信置幫忙拉高哂D土地價格,我代表其他發展商謝謝你,我D土儲升值了,他日出售時可以標高D價格出售,而你就等多幾年先賣得,我就已經賺了頭淡湯。


回帶相關貼文:

2017年12月13日 星期三

明年是出血年

  明年初要替爸老家裝潢,十萬蚊走唔甩。
  明年末要替自己家裝潢,十萬蚊走唔甩。
  明年末至後年初要替自己家大廈大維修,十萬蚊走唔甩。

  明年打算用十張八達通日日增值五佰元,每一下賺1%現金回贈,0.5%手續費將增值額存回銀行,賺取約9000元。再用過程中產生的至少21萬自由現金流節省利息支出,慳息9500元左右。微信和支付寶也做同樣動作,賺取約1500元。

         明年收入   明年支出
        股息約十萬   利息約六萬
           工資 = 供樓   (抵銷)
  賺積分回贈及慳息約兩萬   食物+交通約一萬五千
                水電煤稅看更又一萬
                家用呢保險呢

  物業今年升值令我今年的淨資產勢爆升但流動狀況卻稍為惡化。如果2021年信置賣南昌項目樓花果然3萬蚊一呎的話,明年整體物業市場起碼升10%之餘仲要連升四年。咁諗的話,我明年物業又將升值,但同時巧合地三筆大支出,流動狀況勢下滑淨資產卻上升

  明年幾可肯定,如股市再有高位,我沽貨誘因極高。目前我持股市值為245萬,啤打值為1或以上的持股市值為70萬,我需要大市升20%才可變出三筆血出來。


2017年12月11日 星期一

信和置業埋單計數

  信和置業曾為我核心持股之一,於12蚊邊未到13蚊買了兩注,於本月初13蚊6毫沽出了,期內收取了3170現金股息,共獲利八千多元。沽款後來換馬光大國際了。

  當初係見信和置業成身現金而買入,後見突然進取奪地,風格已由保守轉為中性進取,信置本已缺乏農地,土地成本已經比恆基新地新世界長地蝕章,近來高價拿地,土儲成本飆升。雖然信置資本強勁,即使成功高買高賣,他日項目利益%都冇四大咁筍。

  如果要搵防守力強、又有土儲之餘土地成本便宜的地產發展商,可能要搵番恆基新地長地了。


回帶相關貼文:

2017年12月8日 星期五

曾經的權重股中信國際電訊

  早前沽清中信國際電訊套現換馬,今日中信國際電訊創52週低,真係倒米,如果我仍持有的話,賬面縮水三萬蚊。與此同時,換入的騰訊及新意網則有賺。

  目前股市呈M形,高估值的繼續上低估值的繼續跌,我覺得呢個升浪是給予價值投資的懲罰,愈揸愈貶。如果今個升浪唔惠及D舊經濟股就爆煲,他日撈底時你還會撈舊經濟嗎?

  中信國際電訊今日得番2蚊邊,四大內銀仍在乞米中,中移匯豐仲係七十幾蚊。


2017年12月6日 星期三

減信置,增光大國際及中國平安

  今以10.5買入光大國際,及13.66沽出信和置業。
  另以74.9買入中國平安,及69.40沽出眾安在線。

粵海投資、新創建集團、恒基地產浙江滬杭甬及中華煤氣進入觀察名單。


2017年12月5日 星期二

嘉里及信置奪黃竹坑站第2期

  今日公佈黃竹坑站第2期物業發展項目招標結果,由嘉里建設信和置業投得。項目補地價金額逾52億元,每呎樓面補地價超過1萬元,比之前黃竹坑站1期補地價高大約3成。(每方呎樓面補地價約10576元,較黃竹坑站一期於今年1月每方呎樓面補地價的8119 元高出三成。)

  信置自出售成都項目後,連下兩城,連同早前錦上路項目,三個大刁都是以合組財團形式奪得,呢三刁的投資將成都項目套現所得都用突了。

  信置的土儲略少,現市況下連增土儲,無可避免令信置的投資風險上升。由於信置仍然持有大筆現金,或許在未來一個年度內還會繼續勇進投地信置市值已經係排恆指尾幾了如果真係摸頂,籌股地位恐不保。

  之前看信置漸漸變保守,現在要改觀了,可以定位為中性至進取的發展商,是第三代作風嗎?由於我只打算持有保守的信置,所以未來或許會換馬其他股票。

  暫時我睇唔到近期官地成交價可以在三四年後賺錢,2018年投入100億起樓(地價連工程費),如果想年回報10%,2022年要套現146億才行。

回帶相關貼文:

2017年12月3日 星期日

20171203,十一月結

  11月我月供股票外選了電能實業本月,增持了騰訊控股(0700.HK)閱文集團(0772.HK)眾安在線(6060.HK)新意網(8008.HK)長江基建(1038.HK)。另減持匯賢產業信託(87001.HK)中信國際電訊(1883.HK)電訊盈科(0008.HK)。

截至20171203,目前持股:
00001 - 長和     4000股  -$ 99.20
00392 - 北京控股   6000股  -$ 44.65
08008    - 新意網   40000股  -$  5.89
00083 - 信和置業   8000股  -$ 14.10
01038 - 長江基建   5000股  -$ 66.75
06823 - 香港電訊  35000股  -$  9.75
01928 - 金沙中國    463股  -$ 38.55(月供股票)
00006 - 電能實業   2506股  -$ 66.80(月供股票)
06060    - 眾安在線    500股  -$ 71.65(扣除家人後持有)
00772    - 閱文集團    200股  -$ 89.00(扣除家人後持有)
00700    - 騰訊控股    775股  -$385.00(扣除家人後持有)
87001    - 匯賢產業  10421股  -$  3.09(人民幣)
80737    - 合和公路基建 4000股  -$  3.99(人民幣)


股票總市值:$2564743
加上手上現金再減負債後,變現後資產:$642261 
物業供滿率:4.86%(7/144),比上月增加0.694%:$170138

對比2016年12月31日未買樓時-8.52%或計入物業資產後+15.7%

2017年12月1日 星期五

再吸騰訊控股

  今以$389買入一手騰訊控股,騰訊控股每款業務都滲入各行各業,正不斷搾取舊經濟的活力獲得增長,未來仍然前景亮麗。

  近期都是一邊增持公用股一邊增持科技股,就算科技股仆直都仲有強勁的公用後衛頂住。

回帶相關貼文: