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2017年1月13日 星期五

物業管理股?


  昨日睇經濟通,介紹物業管理股,香港上市得綠城服務、中海物業和彩生活,三只都是小市值,息率低,「可能」高增長的

  如果以我用家角度(係香港),D管理費好像年年上升,同時自己沒有話事權,即使業主法團投票,基本上方案只有+5%定係+10%你選啦。唔知內地係唔係咁呢?

  表面地睇,物業管理真係一門現金流強勁又穩定的業務。睇番香港的話,本地地產商都冇咩把旗下的物業管理業務放出去? 係唔係變相話你知好好搵?

  即使真係咁好搵,仲有高增長可以吹水幾年,以現時1%至2%股息率,每年增30%:
  =1%x1.3x1.3x1.3x1.3x1.3=五年後才3.713%?現價看來買是買收租股更放心?

  未詳細找尋內地物業管理業務狀況,或者就算去找,都半信半疑,只會買入少量金額。以綠城服務、中海物業和彩生活,暫時看來也只留意中海物業,圖佢國企信得下,但就唔知佢有冇咁巴閉對母公司管理費大加特加了。綠城服務和彩生活應該是極力南征北伐中,資本壓力可能較高,只好狂對小住戶吸血。



4 則留言:

  1. 回覆
    1. 特別是為何國內物業管理公司蜂擁上市?

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    2. 如果此行業非常好搵的話,為何要攤薄股權上市益大家,要錢可以發債反正內地的企業債息很低,難道有什麼後著?

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  2. 雖然物業管理係現金牛,但將之上市後可以短時間炒高套現,又可為母企減債,大股東可等跌市後買返都未遲。

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