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2017年6月29日 星期四

天德地產穩陣收息

  天德地產公佈業績,無什麼特別,派息不變,虧損只因投資物業估值下降。公司經營相當穩定,繼續持有收息。

  樓價繼續升,地產股繼續便宜,唉,信和又回到12.XX了,真想增持。




2017年6月9日 星期五

早前的買樓計畫第二集

與家人H深入討論後,訂出十二年內還清,息率為0%,但須負擔即將到來的大維修費用,另外在供滿物業後的春秋二祭新年探親中秋團圓等等做節費用由我埋單直至永遠。

買樓計畫ABC劏成一大一細自住細出租大麻鬼煩+媽強烈反對不考慮
      用來自住有排都未還清+對方想12年內清還不考慮
       成間租出+出去租劏房乾手淨腳唯一方案

假設成間租出年收13萬,自己出去租劏房年使6.5萬,年租金淨流入6.5萬
目前股息收入10萬,淨收6萬
維持懶懶閒地打工,年收6萬
使用魔法卡(以樓舉債賺息差買入6至8%的股票),可能收3萬

=6.5+6+6+3
=21.5萬未減支出

如果要12個回合完成,
假設股息每年上升5%,利息支出不變,12回合淨收132萬股息
假設物業租金每年上升3%,12回合淨收112萬租金
假設以樓舉債買的股票股息股價零增長同時利息息率不變,12回合淨收36萬股息

被動或息差收入
=36+112+132
=280萬都未計主動收入
如果股息及租金冇升就要用主動收入補貼了

看來只要向家人H搲到較優惠條款,好讓我初期數年還少D之後數年還多D,應該不用減持收息資產也可應付。





2017年6月7日 星期三

加入北京控股為組合新成員

  昨日38.35買入了00392北京控股,也吞併了家人的6823香港電訊其餘持股。北京控股是少數仍估值便宜的大股,買一些壓倉。




2017年6月5日 星期一

搵替身過關

  吞併家人H的物業,可內部議定各項條款交易,不用理會首期問題,冇壓測問題,甚至冇加息問題,只剩如何搵替身幫我賺冇汗錢:

  物業H出租的話年租13萬,一開二仲可以租到17萬,兩方案租出去絕對可以輕鬆吞併,但我冇地方住所以係不切實際的。

假設吞併須要900血,每回合(主動+被動收入)自動回複+30血
  1,劏一大一細單位自住細房出租大房,先嘔一筆劏屋費,馬上扣血兩成。可以保證有租金收入又可自住。租金收入為每回合+30血,劏屋費要舉債=每回合—3血
  2,成間租出,自己出去租劏房,每回合扣血同時又補血,但還須稍為裝潢下才能租出,仍會馬上扣血一成多。租金收入為每回合+40血,裝潢費要舉債=每回合—2血,劏房支出為每回合—18血
  3,用來自住。
  A,使用魔法卡(以樓舉債賺息差買入5至7%的股票),獲得每回合(主動+被動收入)自動回複效果進一步提升,+30血變成+36血
  B,使用生命卡(撈兼職全職日夜開工,化汗水為金錢),獲得每回合(主動+被動收入)自動回複效果提升至極限,+30血變成+70血,倘同時使用魔法卡則為+76血,使用後有一定機率觸發異常狀態


幾多個回合先收集夠900血可以過關?


1,每回合+30+30—3=57血,要16回合
2,每回合+30+40—18—2=50血,要18回合
3,每回合+30=30血,要30回合

1A,每回合+36+30—3=63血,要14回合
2A,每回合+36+40—18—2=56血,要16回合
3A,每回合+36=36血,要25回合


1AB,每回合+76+30—3=103血,要8.5回合
2AB,每回合+76+40—18—2=96血,要9.5回合
3AB,每回合+76=76血,要12回合


  人生如戲,我現在處於第25回合,中性選1A的話,剛好25+14=39回合過關,遊戲排名不過不失呢





2017年6月2日 星期五

試26000,家人出貨,規劃買樓

  今日恆指逼近26000,家人又減持,大手沽了60000股1398,仲係5.4全日高位沽左。散戶出貨往往後市都仲有得升,唔通仲可以更高?

  目前,家人已增持現金近六十萬了。

  另一方面,已經設計好一堆計劃ABCDEFG,準備買起家人H的二套房(香港某私人住宅物業H),開始做樓奴,到時我就會變成「慳埋埋打工賺股息都係幫家人H賺錢」或「搵左個替身幫我慳埋埋打工賺股息都係幫家人H賺錢」。