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2017年12月31日 星期日

組合回顧(20180101)年結

　　2017年1月2日我曾說「2017年淨$$如能破900000收市就不錯了。」最後我在2017年12月31日收報1175933，比預期多三成！

　　今年成功置業，買了個細單位，實用２９７呎，區內單幢舊樓，供多１３６期就自由啦！買入時都係八九千元一呎，至今已經萬一蚊，樓上樓下果個單位年尾現115XX呎成交，如果我入賬寫物業值400萬(而家計300萬)，我應該再升多29萬收報$1467533？升足100%！但我好像冇野落袋，錢就月月俾左出去。

　　如果九成按揭由４００萬放寬至４５０萬，以幫助市民上車的話，我猜包括我的自住物業在內的一眾細單位上車盤將會立馬升至４５０萬了。如是的話，２０１８年末我以物業450萬入賬並假設持股價值變動為零的淨$$料會升至$1613333。由此計算，「2018年12月31日淨$$如能破1600000收市就不錯了」

 　　由於資產佔比愈來愈大，主動收入就算再叻都未必夠股價或樓價輕微幾%勁，基本上股價升5%已經令我升值12萬。所以定下什麼目標話要下年破200萬係廢話，不如祈禱資產價格上漲令你達標吧啦，阿門。
　　所以我2018年合理目標應該係：2017年股樓收市價＋2018年股樓收市價年變動率0%＋2018年應收股息＋2018年主動收入＋2018年其他收入—2018年所有支出＝$1300000左右。

20171231 - $1175933 +67.48%
20161231 - $702128   +30.81%
20151231 - $536736   +2.61%
20141231 - $523089   +31.67%
20131231 - $397262   +32.55%
20121231 - $299716   +85.55%
20111231 - $161530   +146.21%
20101231 - $65607     +41.09%
20091231 - $46499     +5183.98%
20090331 - $880         +NA%

　　而家我仲係未婚，冇愛的支出，不論怎看，都是長線看升！

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2017年12月31日 星期日，20171231，十二月結
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20171231，十二月結

　　12月我月供股票繼續是電能實業，本月，增持了騰訊控股（0700.HK）、光大國際（00257.HK）及中國平安（02318.HK），減持眾安在線（6060.HK）信和置業（00083.HK）。

截至20171231，目前持股：
00001　- 長和　　　　　４０００股  -＄　９８.１０
00392　- 北京控股　　　６０００股  -＄　４６.４０
08008    - 新意網　　　４００００股  -＄　　５.９４
02318　- 中國平安　　　１０００股  -＄　８１.３５
01038　- 長江基建　　　５０００股  -＄　６７.１５
06823　- 香港電訊　　３５０００股  -＄　　９.９６
01928　- 金沙中國　　　　４６３股  -＄　４０.３５（月供股票）
00006　- 電能實業　　　２８１６股  -＄　６５.９５（月供股票）
00257    - 光大國際　　１００００股  -＄　１１.１６
00772    - 閱文集團　　　　２００股  -＄　８９.００（扣除家人後持有）
00700    - 騰訊控股　　　１１７５股  -＄４０６.００（扣除家人後持有）
87001    - 匯賢產業　　１０４２１股  -＄　　３.１５（人民幣）
80737    - 合和公路基建　４０００股  -＄　　４.１９（人民幣）


股票總市值：$2559922
物業供滿率：29.16%(25%已付首期+75%x8/144)
加上手上現金再減負債後，計入物業後淨資產：$1175933

對比2016年12月31日未買樓時淨資產：$702127，上升+67.48%
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2017年12月25日 星期一

健康是財富，從食開始

　　早在三年前，我已經十分注重飲食，既要有益，又要便宜，食落肚的全是數一數二的好食物！健康要趁早積累，一個小習慣隨時令你長多一年命，之後就收多一年息！



　　　　　　　「多彩飲食」　「晚上無飯」　「日行萬步」
我目前正奉行：「日攝千八卡」「咪做大嘥鬼」「低糖飲食」
　　　　　　　「每日八杯水」「減排不食牛」「多菜少肉」

　　我很少外出食飯，能免則免，主要是唔喜歡有杯冷熱飲跟尾。別以為食健康野使費高，我至今平均都係每日四十多元都搞定（1800卡路里），又健康又慳錢，相不相由你。

　　每週五至七次：食紫薯干紅棗干各１５克，加埋每日兩三蚊
　　每日調味料係：高級超市調味部果Ｄ粉，全部撈埋，拎十克每日食，每日一蚊
　　每日第一款早餐係：　十穀燕麥免煮乾啃，每日五蚊
　　每日第二款早餐係：　冷藏豆腐半塊，每日三蚊
　　每日零食係：　堅果類十至三十克，每日三蚊
　　每日蔬菜係：　有咩特價就食咩，每日三至七蚊
　　每日生果係：　蘋果奇異果提子紅莓等等，每日三蚊
　　每日其他係：　太多種類了，總之是素食，每日不超十五蚊
加埋就會係四十蚊，而且已經滿足一日能量所需。



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2017年12月22日 星期五

升市迎聖誕

不經不覺，大市回調至兩萬八後今日又回到兩萬九千五。昨日老爸又不打算裝潢老家了，我暫時唔洗出果十萬蚊，對我明年頗有幫助，壓力減少。

係時候回顧下今年D持股及收支，並好好計劃來年。

今年比較重要的事件莫過於買左個物業，係目前樓價上升的情況下是暫時賺價賺住。


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2017年12月19日 星期二

信置莊士奪旺角項目兼再次回購

　　昨日信置又再下一城，聯同莊士奪旺角市建局項目。

　　另外信置今日公佈回購了９５萬股，是自１６年８月首次，不過金額少，都唔夠抵消平時Ｄ以股代息，我強烈覺得Ｄ現金用黎買地不如拎黎回購，回購等於五折增持自己早年買落的土儲及一眾優質投資物業，好過拎去冒險。

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2017年12月16日 星期六

信置又黎料，逾80億奪中電前總部項目

　　話口未完，信置又出擊，逾80億奪中電前總部項目。

　　「鄰近加多利山的亞皆老街139至147號項目，前身屬中電總辦事處，中電2011年以保育屬於一級歷史建築的鐘樓作為條件，取得政府及城規會批准，將項目重建成豪宅發展。發展商日前就項目發展權招標，獲數間本地發展商入標」

　　「根據項目的發展方案，將會在西面地盤興建3幢25層高的豪宅，住宅樓面面積約30.9萬平方呎，而東面鐘樓則須保育及營運作博物館。據了解，中電定出「頗辣」招標條件，包括發展商除了須負責約20億元補地價金額外，還須提供一筆30億元的前期款項，而關鍵則是發展商須與中電攤分賣樓收益，比例則由發展商建議，市場估計，發展商提出的分紅比例不會太高，料約兩成左右」

　　總投資額將達100億，日後要４萬蚊呎出售才有賺。項目都係用位置優越為賣點，根據上述有限的資料，料信置出價稍為進取了，高價奪地，信置持有的土儲成本比上月又飆升了。

　　信置幫忙拉高哂D土地價格，我代表其他發展商謝謝你，我D土儲升值了，他日出售時可以標高D價格出售，而你就等多幾年先賣得，我就已經賺了頭淡湯。


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2017年12月13日 星期三

明年是出血年

　　明年初要替爸老家裝潢，十萬蚊走唔甩。
　　明年末要替自己家裝潢，十萬蚊走唔甩。
　　明年末至後年初要替自己家大廈大維修，十萬蚊走唔甩。

 　　明年打算用十張八達通日日增值五佰元，每一下賺1%現金回贈，俾0.5%手續費將增值額存回銀行，賺取約９０００元。再用過程中產生的至少２１萬自由現金流節省利息支出，慳息９５００元左右。微信和支付寶也做同樣動作，賺取約１５００元。

 　　　　　　　　　明年收入　　　明年支出
　　　　　　　　股息約十萬　　　利息約六萬
　　　　　　　　　　　工資　＝　供樓　　　（抵銷）
　　賺積分回贈及慳息約兩萬　　　食物＋交通約一萬五千
　　　　　　　　　　　　　　　　水電煤稅看更又一萬
　　　　　　　　　　　　　　　　家用呢保險呢

 　　物業今年升值令我今年的淨資產勢爆升但流動狀況卻稍為惡化。如果２０２１年信置賣南昌項目樓花果然３萬蚊一呎的話，明年整體物業市場起碼升１０％之餘仲要連升四年。咁諗的話，我明年物業又將升值，但同時巧合地三筆大支出，流動狀況勢下滑淨資產卻上升。

 　　明年幾可肯定，如股市再有高位，我沽貨誘因極高。目前我持股市值為２４５萬，啤打值為１或以上的持股市值為７０萬，我需要大市升２０％才可變出三筆血出來。


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