我的操作

2017年11月8日 星期三

重大持倉變動,買騰訊及新意網

  早前眾安6060.HK及今日閱文0772.HK效應,燃起家人轉倉決心,仲拉我落水,希望我湊份一起買,晨咁早就不斷進行電話舌戰......

  至八時,終達成有條件買入,雙方沽出表現一般的股票,但沽那一只股票是由對方決定的:
  家人指名我,要我清倉沽出中信國際電訊(01883.HK)、金利來(00533.HK)、天德地產(00533.HK),
  我就反擊,指名家人全面清倉農行H(01288.HK)及另外存入資金,並表明由我選股,並且必須加入公用股作後防。

  此時已經08:45,全面清倉這兩只股票會套現近65萬,再經一輪電話舌戰,我獲得選股權及此基金往後的控制權。

  09:00,馬上擬定好科網股名單:
600股騰訊
1100股眾安
400股閱文(我自己仲抽中了一手)
12000股新意網當中我佔100%,家人曾在創板股被重創,所以我沒有告訴佢我選了一只創仔,打算新意網轉主板後再告知,所以暫寫100%。
  09:08,擬定好公用股名單:
2000股長建
500股電能
10000股光大國際,(至收市未能到價買入)
10000股粵海投資,(至收市未能到價買入)

  09:15,馬上SET競價盤,由於家人搬錢來,搬到15:45才到......就是欠了這筆,光大國際粵海投資等到15:50才落盤,最後沒有成交。

$387.2開市價買入騰訊
$76.0開市價買入眾安
$90.0開市價買入閱文,另外抽中了的一手在108元沽出。
$68.0開市價買入長建
$5.81開市後買入新意網
$67.15開市後買入電能


  今日我的主要持股普遍遍軟,但居然被新意網閱文單天保至尊,今日淨資產倒升一萬。



  有點唔開心,好唔開心,但我多虧這位貴人才能置業,佢又存款了不少錢在我戶口,又再借了一些錢給我,我實在無力反駁。

  不過,向好的想,每次貴人有重大行動,我都有得益,而且強制加入近半公用股,至少不會被插死。


目前科網股佔比為231400元(按今日收市)
目前各類實際佔比:
22.84%,地產,507290元
64.09%,公用,1423220
10.42%,科網,231400元
  2.64%,其他,58728元
共2220688元






2017年11月7日 星期二

信和置業明年踏入收成期

  信和置業明年有三盤出售,共約2600伙,當中最吸引是觀塘市中心重建計劃第二、三發展區項目及大埔白石角項目

  兩大項目已經2500伙,平均每伙550萬都已經140億。

  最新業績表示信置擁現金及銀行存款331.429億港元。 扣除借貸總額59.217億港元,於2017年6月30日擁淨現金272.212億港元出售成都御龍山項目料可在下年度入賬,信置淨現金勢急增。明年信置有三盤出售料可再套現過百億。公司內在價值非常非常吸引,如無重大支出,淨現金料破頂見400億港元以上。

  信和置業系一門三傑,僅信置一員成交活躍,其餘兩員長期零成交又大折讓,加上踏入第三代接班信置或已經出現系內重組的條件




2017年11月5日 星期日

借來的收入

  借左家人A共45萬,零息
  借左銀行貸款逾30萬,平均實際年利率4%
  信用卡的負數,每月常駐逾20萬的流動負債,主要賺積分免息期四十幾日,我期期一筆過找數,所以零息。(主要是幫人刷卡繳費八達通套現微信支付套現支付寶套現)
  股票抵押透支/孖展逾50萬,平均實際年利率P-1%
  用家人BCDE...XYZ名義借左銀行貸款逾30萬,平均實際年利率4%

  就係咁,就欠下45+30+20+50+30=175萬了,每年利息支出44000元,股息收入為127000元,淨袋83000元股息,我另外賺分每月平均1500至2000元,一年就21000元。

  銀行貸款每年連本利要還148000元左右,股息收入為127000元,一年賺分賺左21000元,剛好打和。剩下的工資收入用來供樓,但不是供俾銀行而是供俾家人A,但家人A不會馬上提款,最後變成零息負債,又可以任我運用沁。

  基本上,只要我手上股票派息不減及P按不顯著上升的話,好難整死我。時間不斷推移對我更為有利:每年我的銀行貸款負債會下降10萬,假設P不變、股價不變、派息不變、賺分不變


         銀行貸款 股票市值  孖展
2018年--1月1日, 負60萬 235萬 負50萬
2018年--1月2日, 負60萬 235萬 負36萬 (收息12萬+賺分2萬)
2018年--1月3日, 負50萬 235萬 負50萬 (連本息共14萬還貸)
2019年--1月1日, 負50萬 235萬 負52萬
2019年--1月2日, 負50萬 235萬 負38萬 (收息12萬+賺分2萬)
2019年--1月3日, 負40萬 235萬 負52萬 (連本息共14萬還貸)
2020年--1月1日, 負40萬 235萬 負54萬
2020年--1月2日, 負40萬 235萬 負40萬 (收息12萬+賺分2萬)
2020年--1月3日, 負30萬 235萬 負54萬 (連本息共14萬還貸)
2021年--1月1日, 負30萬 235萬 負56萬
2021年--1月2日, 負30萬 235萬 負42萬 (收息12萬+賺分2萬)
2021年--1月3日, 負20萬 235萬 負56萬 (連本息共14萬還貸)
2022年--1月1日, 負20萬 235萬 負58萬
2022年--1月2日, 負20萬 235萬 負44萬 (收息12萬+賺分2萬)
2022年--1月3日, 負10萬 235萬 負58萬 (連本息共14萬還貸)
2023年--1月1日, 負10萬 235萬 負61萬
2023年--1月2日, 負10萬 235萬 負47萬 (收息12萬+賺分2萬)
2023年--1月3日,   0 235萬 負61萬 (連本息共14萬還貸)
2024年--1月1日,   0萬 235萬 負63萬
2024年--1月2日,   0萬 235萬 負49萬 (收息賺分14萬還孖展)
2024年--1月1日,   0萬 235萬 負51萬
2025年--1月2日,   0萬 235萬 負37萬 (收息賺分14萬還孖展)
2025年--1月1日,   0萬 235萬 負39萬
2025年--1月2日,   0萬 235萬 負25萬 (收息賺分14萬還孖展)
2026年--1月1日,   0萬 235萬 負26萬
2026年--1月2日,   0萬 235萬 負12萬 (收息賺分14萬還孖展)
2026年--1月1日,   0萬 235萬 負12萬
2027年--1月2日,   0萬 235萬  2 (收息賺分14萬還孖展)

                                   
2027年--1月3日,
我有現金2萬、股票235萬、供滿率75%的物業(假設打工至2027年)
借左家人A的45萬負債和信用卡的20萬負數共65萬
使用了36載的軀殼




2017年11月3日 星期五

20171103,十月結

  除月供股票外,10月並無特別的持股變動

  本月,我用了萬多元幫藏友,食左一批匯豐銀行150周年紀念鈔AB單鈔,以當日發行價加十幾蚊掃入,發行價380蚊我用385至400蚊之間買入,手上現金大減。

  由於收藏品被我視為消費品,價值為零,故出現股票賬面上升資產卻下跌


截至20171103,目前持股:
00001  -     4000股  - $ 99.15
00392  -     6000股  - $ 45.75
01883     - 150000股    -  $   2.27
00083  -     8000股  - $ 13.66
01038  -     2000股  - $ 67.50
06823  -   35000股  - $   9.55
01928  -       333股  - $ 37.85   (月供股票)
00006  -     1700股  - $  68.00  (月供股票)
00008     -   10743股     - $   4.30  (月供股票)
06060     -       200股    -  $ 78.00
00533     -   18000股    -  $   3.10
00266     -   14000股     - $   9.25
87001  - 100421股  - $   3.04 (人民幣)
80737  -     5000股  - $   4.09 (人民幣)

組合總市值:$2344130
加上手上現金再減負債後,變現後資產:$603209 
物業供滿率:4.17%,比上月增加0.694%:$145833


2016年12月31日未有物業的身家$702127,至今變動為-14.0%+6.68%



2017年11月1日 星期三

齊齊抽閱文集團

  閱文集團截止了,與家人合共認購了16000股,另外認購了3000股雷蛇

  閱文集團有個很簡單的賺錢方法就係版權,閱文提供平台予作家,作家想最快接觸讀者最方便就係搵閱文平台,一用閱文,就要放低版權俾集團。如果當中出左幾個金庸的話...多謝哂,益左閱文,拍成電視劇電視電玩等等,仲可以幾年翻炒一次,個題材真係有點吸引。

  如無意外,都會丟下一手閱文集團做倉底唔沽。呢D新經濟股,始終有點難理解,但世界每日在變,投入小量資金跟一下潮流,至少N年後唔會後悔。

  希望我自已抽到四手,之後升33.3%,沽出三手剩下一手變成零成本,零成本先可以令我放心長坐新經濟股,我總覺得新經濟股很虛無,不像地產股有磚頭般實實在在。




2017年10月31日 星期二

工行換建行,建行換工行,又多一手

  今日建行升,工行跌,兩只同質性高的大股,可以互換:

早前以:6.95買入60000股建行,同時6.38沽出66000股工行
今日就:6.97沽出60000股建行,同時6.19買入67000股工行

  就係咁,扣埋D出入使費,多左1000股工行,不過我係作為免費勞工幫媽咪做,冇錢落袋,我仲手震驚錯失時機,好彩最後得左,有驚無險地送左1000股工行俾媽咪。





2017年10月29日 星期日

支付寶免息套現

  「支付寶」經過連日測試,我發現:
每月可轉5000元給別人,每筆上限2000元,要分三次。
年內轉至100000元就到頂。

假設你在信用卡截數後分3次轉5000元
你馬上「提現」,四個工作天後到戶,大約可獲48至52日免息期
在下月同樣日子,重複上述動作
四個工作天後又有5000元到戶,首筆套現尚餘十多日免息期
在十多日後用首筆套現繳交首筆信用卡賬單
之後相信大家都知道,不斷重複操作,銀行戶口將常駐至少5000元現金,

  一蚊都冇,都可以這樣變出錢來,你將可以:

1,用新股孖展抽閱文772,冇啦啦可以去抽四手,現金抽四手要44444.44元
2,可以購入一手越秀房產信託基金,假設股價不變,年收股息三百元。