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2017年11月30日 星期四

再吸長江基建

　　今日以＄６６.７再增持長江基建，另外打算等粵海投資同光大國際再調整就考慮買入。長江基建股價今日居然低過電能實業，真不可思議。

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2017年11月28日 星期二

加注新意網，減持匯賢

　　今日，以＄５.８８加注買入新意網（8008.HK），早前先話新意網回試６蚊邊加注，遲一兩日怎料又低一些，慳番些少。

　　另以人民幣＄３.１０減持匯賢產業信託（87001.HK）兩萬股，再升或再減一些。是批股份以３.０２及３.０６用以股代息獲得的，比只收現金賺多１％至２％，每股匯賢產業信託的成本價插至２.２９了。

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2017年11月27日 星期一

由零蚊開始(2009-2010)



左邊是09年12月31日收市，右邊09年3月1日開始



31/12/2009 46499 2009年收報
1/12/2009 44000 首次買賣股票，買697首長國際及中國中冶損手離場
27/10/2009 48460 打散工兼職，日淨入200元左右，2009年高位
1/10/2009 40000 替人團購風雨蘭及出售自己的風雨蘭
1/9/2009 18000 將自己繁殖的花草不斷出售
1/6/2009 6000 取回在家人的儲蓄開銀行戶口
1/3/2009 0 中五畢業由零開始

_______________________________________



左邊是10年12月31日收市，右邊09年12月31日開始

2010年首九個月，出入首長國際、中國銀行、金沙中國、中國電力等等，全部冇賺，仲略有損手，至第四季才由宏利金融和中信銀行扳回失地，全年繼續打散工，工時偏短，平均日薪200至250元，仍在收取家人零用錢，及仍然有繁殖各式各樣的花草出售賺錢。

_______________________________________

2009年及2010年均無任何銀行或家人負債，之後就開始周圍借錢了，唔借就笨喇(打字慢，下期帖文再講)。


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2017年11月22日 星期三

新意網集團料再展升勢

　　新意網集團(08008.HK) 第1季業績，營業額3.13億元，按年升13.7%。純利1.55億元，按年升16.3%；每股盈利3.82仙。新意網9月19日交易時段後，根據主板上市規則之相關條文向聯交所遞交建議轉板上市之正式申請。

　　目前很多基金或個人都不會參與投資創業板公司，未來新意網集團成功轉主板，將吸納大批新資金，料提升估值。至今仍在持有新意網的人既然你連創仔都咁有信心揸咁耐，估計成功轉主板後都不會怎樣減持。

 　　我現在持１８０００股，逢回６蚊邊考慮增持一點或透過沽弱股換馬買入，畢竟大市己Ｎ年高(雖然都係得果幾隻頂住指數上)，我除非有人合資否則都係小注小注地去。

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2017年11月21日 星期二

清倉弱股增持騰訊控股

　　目前真係強者更強，大市升五百，但升市不全面，又係果幾只股票升。

　　今早以開市價425元增持騰訊控股共600股（我佔375股）及以4.36元清倉電訊盈科。

　　如果持股組合沒有騰訊、瑞聲等，基本確定你頗大機會跑輸大市。早前，以2.27左右清倉中信國際電訊(01883.HK)，現在已經觸及一個月新低見2.19，如果我仍持有......估計要插一萬蚊。套現所得買了騰訊控股升了四十幾蚊，升左八九千，一來一回，組合本來要跌一萬變倒升九千。

　　估計，騰訊控股獨霸一方的情況將繼續持續，騰訊控股不斷吸納新資金，本來投資在舊經濟股的舊資金會為了追求回報或跟貼大市將主動地被動地轉倉新經濟股，以免錯失升市。

　　騰訊控股的強勢可謂輾壓舊經濟股得來，這樣說不太過份。從舊經濟股擠壓出來的資金都扑倒去新經濟股，現在也許是價值投資理念發揮作用的時候了，大量股份現價跟恆指22000點時根本冇變，仲好大折讓添。

 　　電訊盈科月供了一年左右，不計收息，均價$4.223，今日微賺丁點。執筆時恆指期貨已破三萬，明天莫非也是騰訊控股獨領風騷的日子？


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2017年11月19日 星期日

長沙灣住宅地新地王

　　住宅地屬市區臨海地段，可建樓面接近百萬平方呎，地方大、位置好，最後由中港合組財團以高價投得，當中包括本地發展商信置、會德豐、嘉華、爪哇，以及內房世茂房地產。以合組財團形式投地，即使每間發展商出資不多，加起來的總額比獨資有一定優勢，而且可以較易控制成本、分散投資風險。

　　會德豐副主席梁志堅接受查詢時表示出價不算進取，並料投資２５０億，但未有透露財團內各發展商的持股比重，期間有表示由兩間發展商帶頭。


　　估計，信和置業和會德豐佔比會在２０至４０％之間，即佔總額４０至８０％。假設投資額２５０億，信和置業要負責５０至１００億。

　　建成後呎價要３萬以上，參考旁邊新盤開售價（匯璽II首批238伙 每呎折實21152元），大概每年樓價上升１０％，升到２０２１年就差不多３.１萬蚊呎。


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2017年11月17日 星期五

閱文集團繼續坐

　　閱文集團有個很簡單的賺錢方法就係版權，閱文提供平台予作家，作家想最快接觸讀者最方便就係搵閱文平台，一用閱文，就要放低版權俾集團。如果當中出左幾個金庸的話...多謝哂，益左閱文，拍成電視劇電視電玩等等，仲可以幾年翻炒一次。

　　一套劇收得，可以翻拍１２３４５６集出來，即係話如果羅琳係平台出書的話，哈利波特就俾平台賺盡搾干，仲有Ｎ種衍生產品，開發埋手遊，仲要作幾首歌，拍片拍劇拍電影，益埋Ｄ騰訊兄弟（騰訊音樂呀騰訊動漫呀騰訊遊戲呀）

　　現在Ｄ市咩率已經不適合科網股了，難以估值下小注長坐冇壞。

　　其實，科技咁勁，應該就快開發出一套程式學習閱文平台的作家點樣寫書，好快就ＫＯ人類，ＡＩ自行出書，集Ｎ家之大成，仲好睇過人類的作品，騰訊手持呢套程式恍如會生金蛋的雞？(早前新聞已提及...用AI寫新聞/專欄)

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2017年11月15日 星期三

信置、世茂房、會德豐、嘉華及爪哇以172.88億元奪地

　　該地盤面積約20.8萬平方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面面積98.8萬方呎，預料可以提供逾1,200伙，市場估值介乎138億至178億元，每方呎樓面地價介乎約1.4萬元至1.8萬元。項目毗鄰為新地(00016.HK)日前投得的酒店地皮。

　　項目上周五(10日)截標，共收獲11份標書。以最高可建樓面計，成交樓面呎價約17,498元，貼近市場估算上限。


項目景觀開揚，南眺上環，西望昂船洲。


需要負責海濱（黃色）


旁邊是新地項目及政府樓，步行至南昌Ｂ出口要１０至２０分鐘
昂船洲高度約６０米，料不影響景觀，噪音問題比南昌站果Ｄ細一點


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2017年11月13日 星期一

開市即沽雷蛇，賺千幾

　　今日雷蛇（01337.HK）上市，我現金入三手中一手。開市報5.12元，我設定5.2元沽，不消兩分鐘已經成功沽出，不計使費賺34%。

　　下一只易鑫我就沒有抽了。

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2017年11月11日 星期六

恆指季檢令人唏噓

　　恆指季檢結果眾望所歸，舜宇光學入選。

　　昆侖能源及國泰近來時常被大行預測會踢走，今終難逃出局命運。目前，恆指包尾有：

　　　　　　　　　市值
聯想集團　　　　５０５億
中國神華Ｈ　　　６６２億
太古股份公司Ａ　６９０億
招商局港口　　　７２２億
華潤電力　　　　７４０億
恆隆地產　　　　７９１億

　　聯想、神華同太古現在最危危乎了，季檢時只有舜宇呢只千億級新經濟股，恆指加入新經濟股都只係舜宇呢一隻罷了，可是現在新上市一只大股閱文，比舜宇呢種科網工業股更貼近科網題材。只要閱文（0772.HK）股價企硬，以目前近千億的市值，染藍都唔奇。恆指包尾股真係要打十二分精神了。


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2017年11月10日 星期五

抽中一手雷蛇及增持新意網

　　雷蛇公布結果，我現金入三手，抽中一手。
　　另外今日在六蚊邊再增持新意網，目前持１８０００股。

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2017年11月1日 星期三，齊齊抽閱文集團
2017年10月23日 星期一，穩坐收息船
2017年10月8日 星期日，眾安破頂綁好安全帶

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2017年11月9日 星期四

加入騰訊及新意網後的持股組合

　　組合變成，公用為主，科網及地產為副了。
22.84%，地產
64.09%，公用
10.42%，科網
  2.64%，其他


截至20171109，目前持股：
00001 　-  長和　　　　　４０００股    -  ＄　９８.７０
00392 　-  北京控股　　　６０００股    -  ＄　４５.６０
08008     -  新意網　　　１２０００股    -  ＄　　６.２１
00083 　-  信和置業　　　８０００股    -  ＄　１３.９４
01038 　-  長江基建　　　４０００股    -  ＄　６８.２０
06823 　-  香港電訊　　３５０００股    -  ＄　　９.５４
01928 　-  金沙中國　　　　４６３股    -  ＄　３８.００　(月供股票)
00006　 -  電能實業　　　２２００股    -  ＄　６７.６０　(月供股票)
00008     -  電訊盈科　　１０７４３股    -  ＄　　４.２９　(月供股票)
06060     -  眾安在線　　　　５００股    -  ＄　７８.００（扣除家人果份後持有）
00772     -  閱文集團　　　　４００股    -  ＄１０２.４０（扣除家人果份後持有）
00700     -  騰訊控股　　　　２００股    -  ＄３８５.６０（扣除家人果份後持有）
00266     -  天德地產　　　２０００股    -  ＄　　９.１８
87001     -  匯賢產業　１００４２１股    -  ＄　　３.０５ (人民幣)
80737     -  合和公路基建　４０００股    -  ＄　　４.０９ (人民幣)




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2017年11月8日 星期三

重大持倉變動，買騰訊及新意網

　　早前眾安6060.HK及今日閱文0772.HK效應，燃起家人轉倉決心，仲拉我落水，希望我湊份一起買，晨咁早就不斷進行電話舌戰......

　　至八時，終達成有條件買入，雙方沽出表現一般的股票，但沽那一只股票是由對方決定的：
　　家人指名我，要我清倉沽出中信國際電訊(01883.HK)、金利來(00533.HK)、天德地產(00533.HK)，
　　我就反擊，指名家人全面清倉農行Ｈ(01288.HK)及另外存入資金，並表明由我選股，並且必須加入公用股作後防。

　　此時已經08:45，全面清倉這兩只股票會套現近65萬，再經一輪電話舌戰，我獲得選股權及此基金往後的控制權。

　　09:00，馬上擬定好科網股名單：
600股騰訊
1100股眾安
400股閱文(我自己仲抽中了一手)
12000股新意網，當中我佔100%，家人曾在創板股被重創，所以我沒有告訴佢我選了一只創仔，打算新意網轉主板後再告知，所以暫寫100%。
　　09:08，擬定好公用股名單：
2000股長建，
500股電能
10000股光大國際，(至收市未能到價買入)
10000股粵海投資，(至收市未能到價買入)

　　09:15，馬上SET競價盤，由於家人搬錢來，搬到15:45才到......就是欠了這筆，光大國際及粵海投資等到15:50才落盤，最後沒有成交。

$387.2開市價買入騰訊
$76.0開市價買入眾安
$90.0開市價買入閱文，另外抽中了的一手在108元沽出。
$68.0開市價買入長建
$5.81開市後買入新意網
$67.15開市後買入電能


　　今日我的主要持股普遍遍軟，但居然被新意網及閱文單天保至尊，今日淨資產倒升一萬。



　　有點唔開心，好唔開心，但我多虧這位貴人才能置業，佢又存款了不少錢在我戶口，又再借了一些錢給我，我實在無力反駁。

　　不過，向好的想，每次貴人有重大行動，我都有得益，而且強制加入近半公用股，至少不會被插死。
目前科網股佔比為231400元(按今日收市)
目前各類實際佔比：
22.84%，地產，507290元
64.09%，公用，1423220元
10.42%，科網，231400元
  2.64%，其他，58728元
共2220688元






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2017年11月7日 星期二

信和置業明年踏入收成期

　　信和置業明年有三盤出售，共約2600伙，當中最吸引是觀塘市中心重建計劃第二、三發展區項目及大埔白石角項目。

　　兩大項目已經2500伙，平均每伙550萬都已經140億。

　　最新業績表示信置擁現金及銀行存款331.429億港元。 扣除借貸總額59.217億港元，於2017年6月30日擁淨現金272.212億港元。出售成都御龍山項目料可在下年度入賬，信置淨現金勢急增。明年信置有三盤出售，料可再套現過百億。公司內在價值非常非常吸引，如無重大支出，淨現金料破頂見400億港元以上。

　　信和置業系一門三傑，僅信置一員成交活躍，其餘兩員長期零成交又大折讓，加上踏入第三代接班，信置或已經出現系內重組的條件。




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2017年11月5日 星期日

借來的收入

　　借左家人A共45萬，零息
　　借左銀行貸款逾30萬，平均實際年利率4%
　　在信用卡的負數，每月常駐逾20萬的流動負債，主要賺積分同免息期四十幾日，我期期一筆過找數，所以零息。(主要是幫人刷卡、繳費、八達通套現、微信支付套現及支付寶套現)
　　股票抵押透支/孖展逾50萬，平均實際年利率Ｐ-1%
　　用家人BCDE...XYZ名義借左銀行貸款逾30萬，平均實際年利率4%

　　就係咁，就欠下45+30+20+50+30=175萬了，每年利息支出44000元，股息收入為127000元，淨袋83000元股息，我另外賺分每月平均1500至2000元，一年就21000元。

　　銀行貸款每年連本利要還148000元左右，股息收入為127000元，一年賺分賺左21000元，剛好打和。剩下的工資收入用來供樓，但不是供俾銀行而是供俾家人A，但家人A不會馬上提款，最後變成零息負債，又可以任我運用沁。

　　基本上，只要我手上股票派息不減及P按不顯著上升的話，好難整死我。時間不斷推移對我更為有利：每年我的銀行貸款負債會下降10萬，假設P不變、股價不變、派息不變、賺分不變
　　　　　　　　　銀行貸款　股票市值　　孖展
2018年--1月1日，　負６０萬　２３５萬　負５０萬
2018年--1月2日，　負６０萬　２３５萬　負３６萬　（收息１２萬＋賺分２萬）
2018年--1月3日，　負５０萬　２３５萬　負５０萬　（連本息共１４萬還貸）
2019年--1月1日，　負５０萬　２３５萬　負５２萬
2019年--1月2日，　負５０萬　２３５萬　負３８萬　（收息１２萬＋賺分２萬）
2019年--1月3日，　負４０萬　２３５萬　負５２萬　（連本息共１４萬還貸）
2020年--1月1日，　負４０萬　２３５萬　負５４萬
2020年--1月2日，　負４０萬　２３５萬　負４０萬　（收息１２萬＋賺分２萬）
2020年--1月3日，　負３０萬　２３５萬　負５４萬　（連本息共１４萬還貸）
2021年--1月1日，　負３０萬　２３５萬　負５６萬
2021年--1月2日，　負３０萬　２３５萬　負４２萬　（收息１２萬＋賺分２萬）
2021年--1月3日，　負２０萬　２３５萬　負５６萬　（連本息共１４萬還貸）
2022年--1月1日，　負２０萬　２３５萬　負５８萬
2022年--1月2日，　負２０萬　２３５萬　負４４萬　（收息１２萬＋賺分２萬）
2022年--1月3日，　負１０萬　２３５萬　負５８萬　（連本息共１４萬還貸）
2023年--1月1日，　負１０萬　２３５萬　負６１萬
2023年--1月2日，　負１０萬　２３５萬　負４７萬　（收息１２萬＋賺分２萬）
2023年--1月3日，　　　０萬　２３５萬　負６１萬　（連本息共１４萬還貸）
2024年--1月1日，　　　０萬　２３５萬　負６３萬
2024年--1月2日，　　　０萬　２３５萬　負４９萬　（收息賺分１４萬還孖展）
2024年--1月1日，　　　０萬　２３５萬　負５１萬
2025年--1月2日，　　　０萬　２３５萬　負３７萬　（收息賺分１４萬還孖展）
2025年--1月1日，　　　０萬　２３５萬　負３９萬
2025年--1月2日，　　　０萬　２３５萬　負２５萬　（收息賺分１４萬還孖展）
2026年--1月1日，　　　０萬　２３５萬　負２６萬
2026年--1月2日，　　　０萬　２３５萬　負１２萬　（收息賺分１４萬還孖展）
2026年--1月1日，　　　０萬　２３５萬　負１２萬
2027年--1月2日，　　　０萬　２３５萬　正　２萬　（收息賺分１４萬還孖展）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2027年--1月3日，
我有現金２萬、股票２３５萬、供滿率75%的物業(假設打工至2027年)
借左家人A的４５萬負債和信用卡的２０萬負數共６５萬
使用了３６載的軀殼




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