天德地產穩陣收息

　　天德地產公佈業績，無什麼特別，派息不變，虧損只因投資物業估值下降。公司經營相當穩定，繼續持有收息。

　　樓價繼續升，地產股繼續便宜，唉，信和又回到12.XX了，真想增持。

早前的買樓計畫第二集

與家人Ｈ深入討論後，訂出十二年內還清，息率為０%，但須負擔即將到來的大維修費用，另外在供滿物業後的春秋二祭新年探親中秋團圓等等做節費用由我埋單直至永遠。

買樓計畫ABC→→→劏成一大一細自住細出租大→→麻鬼煩＋媽強烈反對→不考慮╳

　　　　　　↘→→用來自住→→有排都未還清＋對方想１２年內清還→不考慮╳

　　　　　　　↘→成間租出＋出去租劏房→→乾手淨腳→唯一方案♪♪♪

假設成間租出年收１３萬，自己出去租劏房年使６.５萬，年租金淨流入６.５萬
目前股息收入１０萬，年淨收６萬
維持懶懶閒地打工，年淨收６萬
使用魔法卡(以樓舉債賺息差買入６至８％的股票)，可能年淨收３萬

＝６.５＋６＋６＋３
＝２１.５萬未減支出

如果要１２個回合完成，
假設股息每年上升５％，利息支出不變，１２回合淨收１３２萬股息
假設物業租金每年上升３％，１２回合淨收１１２萬租金
假設以樓舉債買的股票股息股價零增長同時利息息率不變，１２回合淨收３６萬股息

被動或息差收入
＝３６＋１１２＋１３２
＝２８０萬都未計主動收入
如果股息及租金冇升就要用主動收入補貼了

看來只要向家人Ｈ搲到較優惠條款，好讓我初期數年還少Ｄ之後數年還多Ｄ，應該不用減持收息資產也可應付。

加入北京控股為組合新成員

　　昨日38.35買入了00392北京控股，也吞併了家人的6823香港電訊其餘持股。北京控股是少數仍估值便宜的大股，買一些壓倉。

搵替身過關

　　吞併家人Ｈ的物業，可內部議定各項條款交易，不用理會首期問題，冇壓測問題，甚至冇加息問題，只剩如何搵替身幫我賺冇汗錢：

　　物業Ｈ出租的話年租１３萬，一開二仲可以租到１７萬，兩方案租出去絕對可以輕鬆吞併，但我冇地方住所以係不切實際的。

假設吞併須要９００血，每回合(主動＋被動收入)自動回複＋３０血。
　　１，劏一大一細單位自住細房出租大房，先嘔一筆劏屋費，馬上扣血兩成。可以保證有租金收入又可自住。租金收入為每回合＋３０血，劏屋費要舉債＝每回合—３血。
　　２，成間租出，自己出去租劏房，每回合扣血同時又補血，但還須稍為裝潢下才能租出，仍會馬上扣血一成多。租金收入為每回合＋４０血，裝潢費要舉債＝每回合—２血，劏房支出為每回合—１８血。
　　３，用來自住。
　　Ａ，使用魔法卡(以樓舉債賺息差買入５至７％的股票)，獲得每回合(主動＋被動收入)自動回複效果進一步提升，＋３０血變成＋３６血。
　　Ｂ，使用生命卡(撈兼職全職日夜開工，化汗水為金錢)，獲得每回合(主動＋被動收入)自動回複效果提升至極限，＋３０血變成＋７０血，倘同時使用魔法卡則為＋７６血，使用後有一定機率觸發異常狀態。


幾多個回合先收集夠９００血可以過關？

１，每回合＋３０＋３０—３＝５７血，要１６回合

２，每回合＋３０＋４０—１８—２＝５０血，要１８回合

３，每回合＋３０＝３０血，要３０回合

１Ａ，每回合＋３６＋３０—３＝６３血，要１４回合

２Ａ，每回合＋３６＋４０—１８—２＝５６血，要１６回合

３Ａ，每回合＋３６＝３６血，要２５回合

１ＡＢ，每回合＋７６＋３０—３＝１０３血，要８.５回合

２ＡＢ，每回合＋７６＋４０—１８—２＝９６血，要９.５回合

３ＡＢ，每回合＋７６＝７６血，要１２回合

　　人生如戲，我現在處於第２５回合，中性選１Ａ的話，剛好２５＋１４＝３９回合過關，遊戲排名不過不失呢

試26000，家人出貨，規劃買樓

　　今日恆指逼近26000，家人又減持，大手沽了60000股1398，仲係5.4全日高位沽左。散戶出貨往往後市都仲有得升，唔通仲可以更高？

　　目前，家人已增持現金近六十萬了。

　　另一方面，已經設計好一堆計劃ABCDEFG，準備買起家人Ｈ的二套房(香港某私人住宅物業Ｈ)，開始做樓奴，到時我就會變成「慳慳埋埋打工賺股息都係幫家人Ｈ賺錢」或「搵左個替身幫我慳慳埋埋打工賺股息都係幫家人Ｈ賺錢」。