早前的買樓計畫第二集

與家人Ｈ深入討論後，訂出十二年內還清，息率為０%，但須負擔即將到來的大維修費用，另外在供滿物業後的春秋二祭新年探親中秋團圓等等做節費用由我埋單直至永遠。

買樓計畫ABC→→→劏成一大一細自住細出租大→→麻鬼煩＋媽強烈反對→不考慮╳

　　　　　　↘→→用來自住→→有排都未還清＋對方想１２年內清還→不考慮╳

　　　　　　　↘→成間租出＋出去租劏房→→乾手淨腳→唯一方案♪♪♪

假設成間租出年收１３萬，自己出去租劏房年使６.５萬，年租金淨流入６.５萬
目前股息收入１０萬，年淨收６萬
維持懶懶閒地打工，年淨收６萬
使用魔法卡(以樓舉債賺息差買入６至８％的股票)，可能年淨收３萬

＝６.５＋６＋６＋３
＝２１.５萬未減支出

如果要１２個回合完成，
假設股息每年上升５％，利息支出不變，１２回合淨收１３２萬股息
假設物業租金每年上升３％，１２回合淨收１１２萬租金
假設以樓舉債買的股票股息股價零增長同時利息息率不變，１２回合淨收３６萬股息

被動或息差收入
＝３６＋１１２＋１３２
＝２８０萬都未計主動收入
如果股息及租金冇升就要用主動收入補貼了

看來只要向家人Ｈ搲到較優惠條款，好讓我初期數年還少Ｄ之後數年還多Ｄ，應該不用減持收息資產也可應付。