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2017年6月9日 星期五

早前的買樓計畫第二集

與家人H深入討論後,訂出十二年內還清,息率為0%,但須負擔即將到來的大維修費用,另外在供滿物業後的春秋二祭新年探親中秋團圓等等做節費用由我埋單直至永遠。

買樓計畫ABC劏成一大一細自住細出租大麻鬼煩+媽強烈反對不考慮
      用來自住有排都未還清+對方想12年內清還不考慮
       成間租出+出去租劏房乾手淨腳唯一方案

假設成間租出年收13萬,自己出去租劏房年使6.5萬,年租金淨流入6.5萬
目前股息收入10萬,淨收6萬
維持懶懶閒地打工,年收6萬
使用魔法卡(以樓舉債賺息差買入6至8%的股票),可能收3萬

=6.5+6+6+3
=21.5萬未減支出

如果要12個回合完成,
假設股息每年上升5%,利息支出不變,12回合淨收132萬股息
假設物業租金每年上升3%,12回合淨收112萬租金
假設以樓舉債買的股票股息股價零增長同時利息息率不變,12回合淨收36萬股息

被動或息差收入
=36+112+132
=280萬都未計主動收入
如果股息及租金冇升就要用主動收入補貼了

看來只要向家人H搲到較優惠條款,好讓我初期數年還少D之後數年還多D,應該不用減持收息資產也可應付。





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