2017年1月2日我曾說「2017年淨$$如能破900000收市就不錯了。」最後我在2017年12月31日收報1175933,比預期多三成!
今年成功置業,買了個細單位,實用297呎,區內單幢舊樓,供多136期就自由啦!買入時都係八九千元一呎,至今已經萬一蚊,樓上樓下果個單位年尾現115XX呎成交,如果我入賬寫物業值400萬(而家計300萬),我應該再升多29萬收報$1467533?升足100%!但我好像冇野落袋,錢就月月俾左出去。
如果九成按揭由400萬放寬至450萬,以幫助市民上車的話,我猜包括我的自住物業在內的一眾細單位上車盤將會立馬升至450萬了。如是的話,2018年末我以物業450萬入賬並假設持股價值變動為零的淨$$料會升至$1613333。由此計算,「2018年12月31日淨$$如能破1600000收市就不錯了」
由於資產佔比愈來愈大,主動收入就算再叻都未必夠股價或樓價輕微幾%勁,基本上股價升5%已經令我升值12萬。所以定下什麼目標話要下年破200萬係廢話,不如祈禱資產價格上漲令你達標吧啦,阿門。
所以我2018年合理目標應該係:2017年股樓收市價+2018年股樓收市價年變動率0%+2018年應收股息+2018年主動收入+2018年其他收入—2018年所有支出=$1300000左右。
20171231 - $1175933 +67.48%
20161231 - $702128 +30.81%
20151231 - $536736 +2.61%
20141231 - $523089 +31.67%
20131231 - $397262 +32.55%
20121231 - $299716 +85.55%
20111231 - $161530 +146.21%
20101231 - $65607 +41.09%
20091231 - $46499 +5183.98%
20090331 - $880 +NA%
而家我仲係未婚,冇愛的支出,不論怎看,都是長線看升!
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2017年12月31日 星期日,20171231,十二月結
最叻玩信用卡賺冇汗錢,卡冚卡不在話下啦,仲玩支付寶套現、微信套現,仲有O易Pay套現,轉數快套現,佢地有D仲貼錢俾我玩,唔玩就笨!
套現所得冇再靠公用股了,正逐漸轉向盈富恆科A50的ETF,與大市同步便知足!我躺著收息,齊賺冇汗錢!
測試此欄進行中
2017年12月31日 星期日
20171231,十二月結
12月我月供股票繼續是電能實業,本月,增持了騰訊控股(0700.HK)、光大國際(00257.HK)及中國平安(02318.HK),減持眾安在線(6060.HK)信和置業(00083.HK)。
00001 - 長和 4000股 -$ 98.10
00392 - 北京控股 6000股 -$ 46.40
08008 - 新意網 40000股 -$ 5.94
02318 - 中國平安 1000股 -$ 81.35
01038 - 長江基建 5000股 -$ 67.15
06823 - 香港電訊 35000股 -$ 9.96
01928 - 金沙中國 463股 -$ 40.35(月供股票)
00006 - 電能實業 2816股 -$ 65.95(月供股票)
00257 - 光大國際 10000股 -$ 11.16
00772 - 閱文集團 200股 -$ 89.00(扣除家人後持有)
00700 - 騰訊控股 1175股 -$406.00(扣除家人後持有)
87001 - 匯賢產業 10421股 -$ 3.15(人民幣)
80737 - 合和公路基建 4000股 -$ 4.19(人民幣)
股票總市值:$2559922
物業供滿率:29.16%(25%已付首期+75%x8/144)
加上手上現金再減負債後,計入物業後淨資產:$1175933
加上手上現金再減負債後,計入物業後淨資產:$1175933
對比2016年12月31日未買樓時淨資產:$702127,上升+67.48%
2017年12月25日 星期一
健康是財富,從食開始
早在三年前,我已經十分注重飲食,既要有益,又要便宜,食落肚的全是數一數二的好食物!健康要趁早積累,一個小習慣隨時令你長多一年命,之後就收多一年息!
「多彩飲食」 「晚上無飯」 「日行萬步」
我目前正奉行:「日攝千八卡」「咪做大嘥鬼」「低糖飲食」
「每日八杯水」「減排不食牛」「多菜少肉」
我很少外出食飯,能免則免,主要是唔喜歡有杯冷熱飲跟尾。別以為食健康野使費高,我至今平均都係每日四十多元都搞定(1800卡路里),又健康又慳錢,相不相由你。
每週五至七次:食紫薯干紅棗干各15克,加埋每日兩三蚊
每日調味料係:高級超市調味部果D粉,全部撈埋,拎十克每日食,每日一蚊
每日第一款早餐係: 十穀燕麥免煮乾啃,每日五蚊
每日第二款早餐係: 冷藏豆腐半塊,每日三蚊
每日零食係: 堅果類十至三十克,每日三蚊
每日蔬菜係: 有咩特價就食咩,每日三至七蚊
每日蔬菜係: 有咩特價就食咩,每日三至七蚊
每日生果係: 蘋果奇異果提子紅莓等等,每日三蚊
每日其他係: 太多種類了,總之是素食,每日不超十五蚊
加埋就會係四十蚊,而且已經滿足一日能量所需。
每日其他係: 太多種類了,總之是素食,每日不超十五蚊
加埋就會係四十蚊,而且已經滿足一日能量所需。
2017年12月22日 星期五
升市迎聖誕
不經不覺,大市回調至兩萬八後今日又回到兩萬九千五。昨日老爸又不打算裝潢老家了,我暫時唔洗出果十萬蚊,對我明年頗有幫助,壓力減少。
係時候回顧下今年D持股及收支,並好好計劃來年。
今年比較重要的事件莫過於買左個物業,係目前樓價上升的情況下是暫時賺價賺住。
係時候回顧下今年D持股及收支,並好好計劃來年。
今年比較重要的事件莫過於買左個物業,係目前樓價上升的情況下是暫時賺價賺住。
2017年12月19日 星期二
信置莊士奪旺角項目兼再次回購
昨日信置又再下一城,聯同莊士奪旺角市建局項目。
另外信置今日公佈回購了95萬股,是自16年8月首次,不過金額少,都唔夠抵消平時D以股代息,我強烈覺得D現金用黎買地不如拎黎回購,回購等於五折增持自己早年買落的土儲及一眾優質投資物業,好過拎去冒險。
另外信置今日公佈回購了95萬股,是自16年8月首次,不過金額少,都唔夠抵消平時D以股代息,我強烈覺得D現金用黎買地不如拎黎回購,回購等於五折增持自己早年買落的土儲及一眾優質投資物業,好過拎去冒險。
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2017年12月16日 星期六
信置又黎料,逾80億奪中電前總部項目
話口未完,信置又出擊,逾80億奪中電前總部項目。
「鄰近加多利山的亞皆老街139至147號項目,前身屬中電總辦事處,中電2011年以保育屬於一級歷史建築的鐘樓作為條件,取得政府及城規會批准,將項目重建成豪宅發展。發展商日前就項目發展權招標,獲數間本地發展商入標」
「根據項目的發展方案,將會在西面地盤興建3幢25層高的豪宅,住宅樓面面積約30.9萬平方呎,而東面鐘樓則須保育及營運作博物館。據了解,中電定出「頗辣」招標條件,包括發展商除了須負責約20億元補地價金額外,還須提供一筆30億元的前期款項,而關鍵則是發展商須與中電攤分賣樓收益,比例則由發展商建議,市場估計,發展商提出的分紅比例不會太高,料約兩成左右」
總投資額將達100億,日後要4萬蚊呎出售才有賺。項目都係用位置優越為賣點,根據上述有限的資料,料信置出價稍為進取了,高價奪地,信置持有的土儲成本比上月又飆升了。
信置幫忙拉高哂D土地價格,我代表其他發展商謝謝你,我D土儲升值了,他日出售時可以標高D價格出售,而你就等多幾年先賣得,我就已經賺了頭淡湯。
「鄰近加多利山的亞皆老街139至147號項目,前身屬中電總辦事處,中電2011年以保育屬於一級歷史建築的鐘樓作為條件,取得政府及城規會批准,將項目重建成豪宅發展。發展商日前就項目發展權招標,獲數間本地發展商入標」
「根據項目的發展方案,將會在西面地盤興建3幢25層高的豪宅,住宅樓面面積約30.9萬平方呎,而東面鐘樓則須保育及營運作博物館。據了解,中電定出「頗辣」招標條件,包括發展商除了須負責約20億元補地價金額外,還須提供一筆30億元的前期款項,而關鍵則是發展商須與中電攤分賣樓收益,比例則由發展商建議,市場估計,發展商提出的分紅比例不會太高,料約兩成左右」
總投資額將達100億,日後要4萬蚊呎出售才有賺。項目都係用位置優越為賣點,根據上述有限的資料,料信置出價稍為進取了,高價奪地,信置持有的土儲成本比上月又飆升了。
信置幫忙拉高哂D土地價格,我代表其他發展商謝謝你,我D土儲升值了,他日出售時可以標高D價格出售,而你就等多幾年先賣得,我就已經賺了頭淡湯。
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2017年12月13日 星期三
明年是出血年
明年初要替爸老家裝潢,十萬蚊走唔甩。
明年末要替自己家裝潢,十萬蚊走唔甩。
明年末至後年初要替自己家大廈大維修,十萬蚊走唔甩。
明年打算用十張八達通日日增值五佰元,每一下賺1%現金回贈,俾0.5%手續費將增值額存回銀行,賺取約9000元。再用過程中產生的至少21萬自由現金流節省利息支出,慳息9500元左右。微信和支付寶也做同樣動作,賺取約1500元。
明年收入 明年支出
股息約十萬 利息約六萬
工資 = 供樓 (抵銷)
賺積分回贈及慳息約兩萬 食物+交通約一萬五千
水電煤稅看更又一萬
家用呢保險呢
物業今年升值令我今年的淨資產勢爆升但流動狀況卻稍為惡化。如果2021年信置賣南昌項目樓花果然3萬蚊一呎的話,明年整體物業市場起碼升10%之餘仲要連升四年。咁諗的話,我明年物業又將升值,但同時巧合地三筆大支出,流動狀況勢下滑淨資產卻上升。
明年幾可肯定,如股市再有高位,我沽貨誘因極高。目前我持股市值為245萬,啤打值為1或以上的持股市值為70萬,我需要大市升20%才可變出三筆血出來。
明年末要替自己家裝潢,十萬蚊走唔甩。
明年末至後年初要替自己家大廈大維修,十萬蚊走唔甩。
明年打算用十張八達通日日增值五佰元,每一下賺1%現金回贈,俾0.5%手續費將增值額存回銀行,賺取約9000元。再用過程中產生的至少21萬自由現金流節省利息支出,慳息9500元左右。微信和支付寶也做同樣動作,賺取約1500元。
明年收入 明年支出
股息約十萬 利息約六萬
工資 = 供樓 (抵銷)
賺積分回贈及慳息約兩萬 食物+交通約一萬五千
水電煤稅看更又一萬
家用呢保險呢
物業今年升值令我今年的淨資產勢爆升但流動狀況卻稍為惡化。如果2021年信置賣南昌項目樓花果然3萬蚊一呎的話,明年整體物業市場起碼升10%之餘仲要連升四年。咁諗的話,我明年物業又將升值,但同時巧合地三筆大支出,流動狀況勢下滑淨資產卻上升。
明年幾可肯定,如股市再有高位,我沽貨誘因極高。目前我持股市值為245萬,啤打值為1或以上的持股市值為70萬,我需要大市升20%才可變出三筆血出來。
2017年12月11日 星期一
信和置業埋單計數
信和置業曾為我核心持股之一,於12蚊邊未到13蚊買了兩注,於本月初13蚊6毫沽出了,期內收取了3170現金股息,共獲利八千多元。沽款後來換馬光大國際了。
當初係見信和置業成身現金而買入,後見突然進取奪地,風格已由保守轉為中性進取,信置本已缺乏農地,土地成本已經比恆基新地新世界長地蝕章,近來高價拿地,土儲成本飆升。雖然信置資本強勁,即使成功高買高賣,他日項目利益%都冇四大咁筍。
如果要搵防守力強、又有土儲之餘土地成本便宜的地產發展商,可能要搵番恆基新地長地了。
當初係見信和置業成身現金而買入,後見突然進取奪地,風格已由保守轉為中性進取,信置本已缺乏農地,土地成本已經比恆基新地新世界長地蝕章,近來高價拿地,土儲成本飆升。雖然信置資本強勁,即使成功高買高賣,他日項目利益%都冇四大咁筍。
如果要搵防守力強、又有土儲之餘土地成本便宜的地產發展商,可能要搵番恆基新地長地了。
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2017年12月8日 星期五
曾經的權重股中信國際電訊
早前沽清中信國際電訊套現換馬,今日中信國際電訊創52週低,真係倒米,如果我仍持有的話,賬面縮水三萬蚊。與此同時,換入的騰訊及新意網則有賺。
目前股市呈M形,高估值的繼續上,低估值的繼續跌,我覺得呢個升浪是給予價值投資的懲罰,愈揸愈貶。如果今個升浪唔惠及D舊經濟股就爆煲,他日撈底時你還會撈舊經濟嗎?
中信國際電訊今日得番2蚊邊,四大內銀仍在乞米中,中移匯豐仲係七十幾蚊。
目前股市呈M形,高估值的繼續上,低估值的繼續跌,我覺得呢個升浪是給予價值投資的懲罰,愈揸愈貶。如果今個升浪唔惠及D舊經濟股就爆煲,他日撈底時你還會撈舊經濟嗎?
中信國際電訊今日得番2蚊邊,四大內銀仍在乞米中,中移匯豐仲係七十幾蚊。
2017年12月6日 星期三
減信置,增光大國際及中國平安
今以10.5買入光大國際,及13.66沽出信和置業。
另以74.9買入中國平安,及69.40沽出眾安在線。
粵海投資、新創建集團、恒基地產、浙江滬杭甬及中華煤氣進入觀察名單。
另以74.9買入中國平安,及69.40沽出眾安在線。
粵海投資、新創建集團、恒基地產、浙江滬杭甬及中華煤氣進入觀察名單。
2017年12月5日 星期二
嘉里及信置奪黃竹坑站第2期
今日公佈黃竹坑站第2期物業發展項目招標結果,由嘉里建設及信和置業投得。項目補地價金額逾52億元,每呎樓面補地價超過1萬元,比之前黃竹坑站1期補地價高大約3成。(每方呎樓面補地價約10576元,較黃竹坑站一期於今年1月每方呎樓面補地價的8119 元高出三成。)
信置自出售成都項目後,連下兩城,連同早前錦上路項目,三個大刁都是以合組財團形式奪得,呢三刁的投資將成都項目套現所得都用突了。
信置的土儲略少,現市況下連增土儲,無可避免令信置的投資風險上升。由於信置仍然持有大筆現金,或許在未來一個年度內還會繼續勇進投地。信置市值已經係排恆指尾幾了,如果真係摸頂,藍籌股地位恐不保。
之前看信置漸漸變保守,現在要改觀了,可以定位為中性至進取的發展商,是第三代作風嗎?由於我只打算持有保守的信置,所以未來或許會換馬其他股票。
暫時我睇唔到近期官地成交價可以在三四年後賺錢,2018年投入100億起樓(地價連工程費),如果想年回報10%,2022年要套現146億才行。
信置自出售成都項目後,連下兩城,連同早前錦上路項目,三個大刁都是以合組財團形式奪得,呢三刁的投資將成都項目套現所得都用突了。
信置的土儲略少,現市況下連增土儲,無可避免令信置的投資風險上升。由於信置仍然持有大筆現金,或許在未來一個年度內還會繼續勇進投地。信置市值已經係排恆指尾幾了,如果真係摸頂,藍籌股地位恐不保。
之前看信置漸漸變保守,現在要改觀了,可以定位為中性至進取的發展商,是第三代作風嗎?由於我只打算持有保守的信置,所以未來或許會換馬其他股票。
暫時我睇唔到近期官地成交價可以在三四年後賺錢,2018年投入100億起樓(地價連工程費),如果想年回報10%,2022年要套現146億才行。
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2017年12月3日 星期日
20171203,十一月結
11月我月供股票外選了電能實業,本月,增持了騰訊控股(0700.HK)閱文集團(0772.HK)眾安在線(6060.HK)新意網(8008.HK)長江基建(1038.HK)。另減持匯賢產業信託(87001.HK)中信國際電訊(1883.HK)電訊盈科(0008.HK)。
00001 - 長和 4000股 -$ 99.20
00392 - 北京控股 6000股 -$ 44.65
08008 - 新意網 40000股 -$ 5.89
00083 - 信和置業 8000股 -$ 14.10
01038 - 長江基建 5000股 -$ 66.75
06823 - 香港電訊 35000股 -$ 9.75
01928 - 金沙中國 463股 -$ 38.55(月供股票)
00006 - 電能實業 2506股 -$ 66.80(月供股票)
06060 - 眾安在線 500股 -$ 71.65(扣除家人後持有)
00772 - 閱文集團 200股 -$ 89.00(扣除家人後持有)
00700 - 騰訊控股 775股 -$385.00(扣除家人後持有)
87001 - 匯賢產業 10421股 -$ 3.09(人民幣)
80737 - 合和公路基建 4000股 -$ 3.99(人民幣)
股票總市值:$2564743
加上手上現金再減負債後,變現後淨資產:$642261
物業供滿率:4.86%(7/144),比上月增加0.694%:$170138
對比2016年12月31日未買樓時-8.52%或計入物業資產後+15.7%
2017年12月1日 星期五
再吸騰訊控股
今以$389買入一手騰訊控股,騰訊控股每款業務都滲入各行各業,正不斷搾取舊經濟的活力獲得增長,未來仍然前景亮麗。
近期都是一邊增持公用股一邊增持科技股,就算科技股仆直都仲有強勁的公用後衛頂住。
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