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2017年12月5日 星期二

嘉里及信置奪黃竹坑站第2期

  今日公佈黃竹坑站第2期物業發展項目招標結果,由嘉里建設信和置業投得。項目補地價金額逾52億元,每呎樓面補地價超過1萬元,比之前黃竹坑站1期補地價高大約3成。(每方呎樓面補地價約10576元,較黃竹坑站一期於今年1月每方呎樓面補地價的8119 元高出三成。)

  信置自出售成都項目後,連下兩城,連同早前錦上路項目,三個大刁都是以合組財團形式奪得,呢三刁的投資將成都項目套現所得都用突了。

  信置的土儲略少,現市況下連增土儲,無可避免令信置的投資風險上升。由於信置仍然持有大筆現金,或許在未來一個年度內還會繼續勇進投地信置市值已經係排恆指尾幾了如果真係摸頂,籌股地位恐不保。

  之前看信置漸漸變保守,現在要改觀了,可以定位為中性至進取的發展商,是第三代作風嗎?由於我只打算持有保守的信置,所以未來或許會換馬其他股票。

  暫時我睇唔到近期官地成交價可以在三四年後賺錢,2018年投入100億起樓(地價連工程費),如果想年回報10%,2022年要套現146億才行。

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6 則留言:

  1. 我很同意你所說。
    但暫時我仍持有,我覺得佢暫時都頂到,希望佢快D出手觀塘項目。

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    1. 信置係時候休息一下,希望主席聽到。

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    2. Student says:

      Historical records tell us that 083.HK is often aggressive.

      In order to minimise risks, I suggest 016.HK substitute for 083.HK.


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    3. (P.S. I have 016.HK but none of 083.HK.)

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  2. 作為黃竹坑站附近居民,唔看好商場配套。

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    1. 附近工業區多,夜晚靜過鬼,送個商場俾你都要等到黃竹坑站全期起好才行。

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