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2017年12月31日 星期日

組合回顧(20180101)年結

  2017年1月2日我曾說「2017年淨$$如能破900000收市就不錯了。」最後我在2017年12月31日收報1175933,比預期多三成!

  今年成功置業,買了個細單位,實用297呎,區內單幢舊樓,供多136期就自由啦!買入時都係八九千元一呎,至今已經萬一蚊,樓上樓下果個單位年尾現115XX呎成交,如果我入賬寫物業值400萬(而家計300萬),我應該再升多29萬收報$1467533?升足100%!但我好像冇野落袋,錢就月月俾左出去。

  如果九成按揭由400萬放寬至450萬,以幫助市民上車的話,我猜包括我的自住物業在內的一眾細單位上車盤將會立馬升至450萬了。如是的話,2018年末我以物業450萬入賬並假設持股價值變動為零的淨$$料會升至$1613333。由此計算,「2018年12月31日淨$$如能破1600000收市就不錯了

  由於資產佔比愈來愈大,主動收入就算再叻都未必夠股價或樓價輕微幾%勁,基本上股價升5%已經令我升值12萬。所以定下什麼目標話要下年破200萬係廢話,不如祈禱資產價格上漲令你達標吧啦,阿門。
  所以我2018年合理目標應該係:2017年股樓收市價+2018年股樓收市價年變動率0%+2018年應收股息2018年主動收入2018年其他收入2018年所有支出=$1300000左右。

20171231 - $1175933 +67.48%
20161231 - $702128   +30.81%
20151231 - $536736   +2.61%
20141231 - $523089   +31.67%
20131231 - $397262   +32.55%
20121231 - $299716   +85.55%
20111231 - $161530   +146.21%
20101231 - $65607     +41.09%
20091231 - $46499     +5183.98%
20090331 - $880         +NA%

  而家我仲係未婚,冇愛的支出,不論怎看,都是長線看升!

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2017年12月31日 星期日,20171231,十二月結

4 則留言:

  1. 嘩,升到爆錶la,樓又買埋,美好的2017
    資產值越大,主動收入佔比就越黎越少,但越大真係要睇下點打理

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  2. C兄, 淨$ 是指資產減去負債嗎?
    是的話小弟的淨$應該同C兄差不多,可惜小弟還未置業, 資產規劃(/槓桿)小很多, 2018年大家一起努力吧!!!

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