不經不覺，REITs已佔我半壁江山

我老了，才25歲，投資組合居然都是穩穩定定的退休資產......手中有點點投機成份只得泰昇集團和金朝陽集團，一但泰昇集團進入心目中的止賺區，應該都係會選REITs為主(435、2778或823)，可能加入恒隆地產或增持長和、長江基建。

　　翻看恆生指數和各REITs的股價表現，居然躺著收息的REITs表現更好，唉，仲洗鬼心機去選股，買一籃子REITs就行了。

惠記和路勁減派息，有點點淌血

　　惠記和路勁減派息，減幅一成或以上，令我組合估計收息額急降，只好換馬了，

　　既然路勁因人民幣下跌減派息，他日人民幣回升，應該會重增派息，但我不認為一下就回到2014年的0.58元股息，可能分幾年增加，估計路勁今年派0.35+0.11，如果要重回8%股息率，要插落$5.75我才會重新買入。

　　盡沽惠記和路勁，套現換入富豪產業信託、泓富產業信託和泓富產業信託，收息額今年估計為至$41604。

　　另外，早前泰昇集團升到$4.25，我沽了6000股，也換入上述三只房託。令長和重登我組合第一大持股。

目前持股：

1. 00001 　-   2000股 　- $100.30
2. 00576 　- 22000股　 - $    8.09
3. 00005 　-     972股　 - $  48.80
4. 00450　 - 29000股 　- $    4.24
5. 01928　 -     232股 　- $  30.10
6. 02800 　-     161股 　- $  20.60
7. 00808 　- 38000股 　- $    2.88
8. 01881 　- 28000股 　- $    1.99
9. 01098　 - 10000股　 - $    6.49
10. 01426　 - 43000股　 - $    3.20
11. 00659 　-   3353股　 - $  12.32
12. 00878　 -   2000股　 - $    8.85
13. 02388　 -     230股　 - $  22.20
14. 00687　 - 44000股　 - $    3.95
15. 00778　 - 15000股 　- $    8.24
16. 87001　 - 15000股 　- $    3.17 (人民幣)

組合總市值：$1278559
加上手中現金再減負債後，淨資產：$561267.4

再套現，盡沽1668華南城

　　華南城是我組合中，比較摸不清未來業績狀況，所以難免成為我沽出對象首選：

由50000股減至0股，作價$1.63元。

　　套現$81000元左右，將會用作還款，款項會在三月尾交：
當中$25500元償還年息5%(恆生抵押透支，每月只還息唔還本)
當中$55500元償還年息7%(家人相關借款，每月只還息唔還本)

假設派息沒有變動，及已扣除收息的雜費下，組合估計年收息：$81920
　　　　　　　　　　　　　　扣除每年利息支出後的淨股息：$45394(估計2016-03-31)

目前持股：

1. 01052　 - 12000股 　- $   5.12
2. 00001 　-   2000股 　- $ 98.90
3. 00576 　- 22000股　 - $   7.95
4. 00005 　-     887股　 - $ 50.20
5. 00450　 - 29000股 　- $   4.17
6. 02800 　-     161股 　- $ 20.60
7. 00808 　- 18000股 　- $   2.98
8. 01098　 - 10000股　 - $   6.49
9. 01426　 - 23000股　 - $   3.27
10. 00610　 - 24000股　 - $   2.40
11. 00659 　-   6353股　 - $ 12.26
12. 00878　 -   2000股　 - $   8.87
13. 02388　 -     230股　 - $ 21.90
14. 00687　 - 50000股　 - $   4.08
15. 00778　 - 20000股 　- $   8.05
16. 87001　 - 15000股 　- $   3.17 (人民幣)

組合總市值：$1316261.7
加上手中現金再減負債後，淨資產：$555338.8

減持泰昇集團687

泰昇集團昨日曾破$4元，超越長和成為我組合第一大持股。
雖然自己對泰昇集團頗有信心，但連升多日，累升近40%，遲早停牌，先沽出4000股獲利。

以$3.96沽出了4000股，組合內的泰昇集團由50000股下降至46000。

已經諗好，如果泰昇集團仲有得升，沽出套現換D咩收息股。
組合有17只股票，有意加入不多於3只，或增持組合內的比重。



20160310後記，泰昇集團今日破頂倒插，前日3.96沽左今日用3.65撈番4000股，套左$1000左右。

今日調調倉位，減持負債

今日以：

$8.12   沽了4000股778
$4.98   沽了6000股1052
$12.10 沽了3000股659

雖然收息金額會下降$5969.32左右，但款項會馬上清還恆生抵押透支。一加一減，最後收息金額會下降$651.9左右

如果上述股份稍後回調4%-6%，我又會重新買入，這樣又收一次息。

沽出原因只是因為近期回升稍多，有相似條件的換馬對象，再加上自己一直處於超滿倉狀態（自己的錢$52：借來的錢：$90）。

調倉後，今年股息收入估計為$47289.78
截至20160307，組合總市值：$1428813.2，加上手中現金再減負債後，淨資產：$526786.3

延長壽命=延長收息年期

已經在19000點時，或上一輪收息股大插撈了點收息股的話，相信股息回報有5-6%不等，我冇買823，只買了808及778。

自己沒有工作，怎樣在沒有工作下提高回報？
假如壽命為85，我現在25：

當債券計？
收息年期有85-25=60年

如果我竭力延長壽命，成功增加15%，則：
收息年期有85x1.15-25=72.75年，成功增加21.25%

增加了12.75年股息，假設人口老化，需求下降了，加唔到租，可分派增長率為0%，假設每年派息不變，在不使用複利投資下，則仍多了12.75 x 每年股息。


我22歲開始控制飲食，平均日食1800-2000卡，食各種堅果乾果水果蔬菜豆腐海帶為主，常飲茶，喜用香料香草等調味，喜歡益力多，討厭食白飯，極喜歡食燕麥糠代替粉麵飯，過了20:00甚少食野，早餐豐晚餐貧午餐一般般，極少食到飽，飲水一定足，不過好少運動，

體重14日平均值由2013年初的  80.5kg降至最近59.5kg，
心跳14日平均值由2013年初的    66降至最近52

上壓14日平均值由2013年初的  109降至最近90

下壓14日平均值由2013年初的    64降至最近55

看數字平均省電了20-30%，條命唔知會唔會長左呢？

越秀交通換浙江沪杭甬

今日以4.86均價沽左1052換入少少576

1052->由20000下降至12000股
0576->由16000上升至22000股

對全年收息金額變動不大

576持有52%的浙商证券將受惠IPO重啟，目前浙商证券好像排隊排到20多名了，今年應該成功上市吧。
收住5%股息坐坐看。

組合回顧(20160301)

目前持股：

1. 01052　 - 12000股 　- $   4.92
2. 00001 　-   2000股 　- $ 94.80
3. 00576 　- 22000股　 - $   7.06
4. 00005 　-     887股　 - $ 50.05
5. 00450　 - 29000股 　- $   4.10
6. 01668　 - 50000股 　- $   1.56
7. 02800 　-     161股 　- $ 19.56
8. 00808 　- 18000股 　- $   2.83
9. 01098　 - 10000股　 - $   6.07
10. 01426　 - 23000股　 - $   3.13
11. 00610　 - 24000股　 - $   2.34
12. 00659 　-   6353股　 - $ 11.40
13. 00878　 -   2000股　 - $   8.49
14. 02388　 -     230股　 - $ 20.30
15. 00687　 - 50000股　 - $   3.62
16. 00778　 - 20000股 　- $   8.12
17. 87001　 - 15000股 　- $   3.15 (人民幣)

組合總市值：$1379713
加上手中現金再減負債後，淨資產：$492857.6

假設派息沒有變動，及已扣除收息的雜費下，組合估計年收息：$94505
　　　　　　　　　　　　　　　　扣除每年利息後的淨股息：$48057
截至20160301，己收股息：$0

截至20160301，負債：
$490304.22，年息5%(恆生抵押透支，每月只還息唔還本)
$313307.69，年息7%(家人相關借款，每月只還息唔還本)
$  93750.00，年息0%(家人借款，每月還本$6250)

支出---保險：$955/月
　　---家用：$800-1600/月

就業狀況：待業中...