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2016年4月22日 星期五

公用股和REITs慢火煎魚穩步破頂

領展房產基金早在2015年初創歷史高位,可能只是指數基金入貨被動推升造成,故我不計算领汇,就算這樣,股價也早已升穿2013年水平。

陽光房地產基金是香港REITs中,除领汇外第一只創歷史高位的REITs,
前歷史高位為2013年中的$3.92,目前創出$4.2高位。



香港REITs中,
第二只創歷史高位的即將出現,就是置富產業信託,前歷史高位為2013年中的$8.61,目前高位$8.58。
第三是泓富置富產業信託,前歷史高位為2013年中的$3.11,目前高位$3.05。

市場資金泛濫,歐日持續放水,利率再創低位,除了國債外,REITs就是另一種穩定收息的產品,視為國債代替品不為過。

市場追求穩定收息,資金不斷湧入,REITs再破頂不遠矣。
現在有多少人炒股有賺?炒股十之有八九,表現還差過持有公用股和REITs長坐。

如果人能夠回顧過去表現,那麼他們一定會減少無謂的炒股,將更投入穩定收息的公用股和REITs,即使未來放水大減,利率回升,市場資金不再充裕,人們由於日益老化卻壽命連年增長,也只會更趨保守收息,穩定的現金流入可保你日後長壽健康,我想大家不會希望八十歲還遭遇大比例供股合股、停牌復牌停牌復牌、突然不派息、公司好端端營運卻玩什麼外匯對賭虧翻了百多億等等吧。你們看看日本的REITs,可作借鏡,日本人口老化壽命長而且教育水平高。市場愈成熟,穩定收息的公用股和REITs愈受歡迎。

股市是一個投票場,愈多人投票,股價愈高,股價可視為大部分人的取向,公用股和REITs不會無端創歷史高位,事必有因。

第一次熊市增加新人A買入,舊人卻只會持有不會沽出,
第二次熊市增加新人B買入,舊人和新人A  卻只會持有不會沽出,
第三次熊市增加新人C買入,舊人和新人AB  卻只會持有不會沽出,
第四次熊市增加新人D買入,舊人和新人ABC  卻只會持有不會沽出,
第X 次熊市增加ABCDEF.....買入,舊人和新人ABCDE.....卻只會持有不會沽出,

股市每一次熊市只能催生更多人買入穩定收息的公用股和REITs,結果每次熊市,公用股和REITs總能持續成長,由於股票供應持續下降,在股市回複正常時,它們差不多可以再創新高了。


附上恆生公用指數15年圖

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