減持電訊盈科及盈富基金

　　今日減持了電訊盈科碎股共481股及盈富基金碎股共161股，又一次精簡組合，將佔比很低的股票剔除，套現等入266天德地產、533金利來集團或105凱聯國際酒店等等。電訊盈科仍持有711股，平均成本降至$2.66。

　　早前買了266和533，今日兩只都52高。呀，我未買夠貨呢。266天德地產升多一點點的話，股息率將輕微低過105凱聯國際酒店，或會轉向增持凱聯。

　　心水股票新加入51海港企業，但只打算跌穿5.5%股息率才買入，現在4.8%左右，以反映內地賣樓風險及美利大廈項目資本開支因素。

增持266天德及小注金利來長坐

　　雞年收了點錢，我視為額外資金，既然如此就當閒錢使用，今日以$8.44再增持266天德地產，另一方面以$3.12小注金利來13000股坐幾年(其實打算收6%息坐到曾憲梓90歲後有什麼爆邊消息)。

　　金利來本業領帶或男裝業務看來都不會怎麼上升，只會平穩或平穩向下。梅縣有一住宅項目，暫看不到有發展的勢頭，會不會把心一橫賣個項目俾人算數？成間公司我只看佢的收租業務而矣，收租業務也是平平，而且人仔貶值=收少左租，不過影響不大(5%左右)。

　　估計533金利來未來數年都係派$0.19至$0.21息，6%股息左右。公司負債很低，現金很多，主席很老，兒子副主席是全國政協委員短期內不會強拆梅縣。

　　主席曾憲梓於2013年及2014年都因為身體抱恙而沒有籌辦壽宴，2014年更因心臟血管栓塞95%被醫生說「生存機會很微......只能存活3個月」。估計呢下，主席已經辦妥接班事宜。

20170130，一月結，送猴迎雞恭喜發財

　　本月有兩次交易，在一月初，以$4.23減持14000股越房，並以$8.4買入5000股1382互太。

　　另一方面，在中銀月供股票戶口新加入8號仔(因為不想月供股票斷供，而家我有1:1信用卡供股積分.....至少也要3個月供一次)，首次供股就遇上業績好的剌激，升到$4.65沽了大部分，賺了一千元，又剩低D碎股壓倉。

　　猴年尾幾辛苦先係年廿八收齊D票出糧，帶領淨$$升少少，不過主力都係之前買左1883而家升番上$2.5樓上，同埋係90蚊增持長和連同已經壓倉的2500股，帳上富貴番幾萬。

　　家人猴年過後收了點錢，增加了撈底彈藥，都係存入我戶口。不知不覺，果十幾萬擺係我度已經超過一百日，累計已經幫我慳左超過二千蚊息。

截至20170130，目前持股：

1. 00001 　-   3000股 　- $ 93.45
2. 01382 　- 15000股　 - $   8.58
3. 00405　 - 21000股 　- $   4.27
4. 02800 　-     161股 　- $ 22.55  (月供股票)
5. 00105　 -   2000股　 - $ 22.30
6. 00266     - 10000股     - $   8.41
7. 00006　 -     272股　 - $  74.55  (月供股票)
8. 00008     -   1192股     - $   4.72  (月供股票)
9. 01883     - 40000股    -  $   2.54
10. 87001　 - 79826股 　- $   3.11 (人民幣)

組合總市值：$1038677

加上手中現金再減負債後，淨資產：$779076

2016年12月31日的淨資產：$702127，變動為+10.96%

假設派息沒有變動，及已扣除收息的雜費下，組合估計年收息：$67832

　　　　　　　　　　　　　　　　扣除每年利息後的淨股息：$60190

截至20170130，負債：

$  18527，年息5%(恆生抵押透支，每月只還息唔還本)
$  76667，月平息0.11%(私人貸款，餘下23期清還)
$  54999，月平息0.20%(私人貸款，餘下6期清還)
$ 170541，年息0%(家人存款，隨時提取)

$  55000，年息0%(家人借款，每月還本$2500)

物業管理股？

　　昨日睇經濟通，介紹物業管理股，香港上市得綠城服務、中海物業和彩生活，三只都是小市值，息率低，「可能」高增長的。

　　如果以我用家角度(係香港)，D管理費好像年年上升，同時自己沒有話事權，即使業主法團投票，基本上方案只有+5%定係+10%你選啦。唔知內地係唔係咁呢？

　　表面地睇，物業管理真係一門現金流強勁又穩定的業務。睇番香港的話，本地地產商都冇咩把旗下的物業管理業務放出去? 係唔係變相話你知好好搵？

　　即使真係咁好搵，仲有高增長可以吹水幾年，以現時1%至2%股息率，每年增30%：

　　＝1%x1.3x1.3x1.3x1.3x1.3=五年後才3.713%？現價看來買是買收租股更放心？

　　未詳細找尋內地物業管理業務狀況，或者就算去找，都半信半疑，只會買入少量金額。以綠城服務、中海物業和彩生活，暫時看來也只留意中海物業，圖佢國企信得下，但就唔知佢有冇咁巴閉對母公司管理費大加特加了。綠城服務和彩生活應該是極力南征北伐中，資本壓力可能較高，只好狂對小住戶吸血。

減持405等換馬

　　今日以$4.23減持14000股405，打算增持1382互太或405回試$4撈回。昨日亦會收到天德266的股息。

減持1881增持266

　　昨日以$2.07清倉1881，並增持了一手天德地產。今日亦會收到凱聯105的股息。

組合回顧(20170101)年結

　　2016年已經玩完。

　　淨$$於2015年12月31日報$536736，於2016年12月31日收報$702128，增長30.81%

　　淨$$於9月6日創歷史高，見$821620，於2月13日創104週低，見$379797。

　　今年初加大槓桿換馬收息股，高峰期曾持有近一百萬市值的收息股而當時自己其實只有五十多萬。乘著收息股大升，不但收復2015小股災及A股熔斷震盪低位，更上破2015年大時代歷史高位$715022。

　　9月前後，淨$$上破八十萬關，期間已經逐步減持數次，持股市值一度減至只有八十五萬，不過，股市年尾又見吸引，於12月撈底數次。

　　因應加息，已稍為減持高負債股票，如1270、405及1881，換入105及266。

截至20161231，目前持股：

1. 00001 　-   3000股 　- $ 87.90
2. 01382 　- 10000股　 - $   8.42
3. 00405　 - 35000股 　- $   4.09
4. 02800 　-     161股 　- $ 22.10
5. 01881　 - 27000股　 - $   2.06
6. 00266　 -   8000股　 - $ 21.50
7. 00105     -   2000股     - $   8.30
8. 00006　 -     217股　 - $  68.35
9. 01883     - 40000股    -  $   2.33
10. 87001　 - 79826股 　- $   3.13 (人民幣)

組合總市值：$1047565

加上手中現金再減負債後，淨資產：$702128

2015年12月31日的淨資產：$536736，變動為+30.81%

假設派息沒有變動，及已扣除收息的雜費下，組合估計年收息：$71358

　　　　　　　　　　　　　　　　扣除每年利息後的淨股息：$61232

截至20161231，負債：

$  99778.08，年息5%(恆生抵押透支，每月只還息唔還本)
$  80000.00，月平息0.11%(私人貸款，餘下24期清還)
$  64166.66，月平息0.20%(私人貸款，餘下7期清還)
$142541.50，年息0%(家人存款，隨時提取)

$  55000.00，年息0%(家人借款，每月還本$2500)

20161231 - $702128   +30.81%

20151231 - $536736   +2.61%

20141231 - $523089   +31.67%

20131231 - $397262   +32.55%

20121231 - $299716   +85.55%

20111231 - $161530   +146.21%

20101231 - $65607   +41.09%

20091231 - $46499   +5183.98%

20090331 - $880   +NA%

上圖紅線為淨$$走勢。

2017年淨$$如能破900000收市就不錯了。