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2016年5月9日 星期一

核心持股 - 匯賢產業信託(87001)物業資料


北京東方廣場
估值299.6億人幣
連同酒店及服務式公寓為353.8億人幣
名稱用途建築樓面面積
東方新天地零售130,195平方米
東方經貿城寫字樓309,552平方米
東方豪庭公寓服務式公寓81,603平方米
北京東方君悅大酒店酒店125,420平方米
停車場及其他配套設施1,901個車位140,289平方米
合營期為50年,自1999年1月25日起至2049年1月24日止
重慶大都會東方廣場
估值41億人幣
名稱用途建築樓面面積
N/A零售88,919平方米
N/A寫字樓54,617平方米
停車場及其他配套設施353個車位20,823平方米
於1998年竣工,自2015年3月2日完成收購日起至於2044年8月30日止
瀋陽麗都索菲特酒店(70%)
估值9.10億人幣(100%)
名稱用途建築樓面面積
瀋陽麗都索菲特酒店酒店78746平方米
合營期原為50年,於2046年屆滿
2011年7月,合營期延長15年至合共65年,於2061年屆滿
瀋陽麗都持有該物業的土地使用權年期於2042年屆滿,有待釐清土地使用權與合營期不相等的法律問題
根據信託契約,管理人每年向匯賢產業信託收取相等於各財政年末時物業價值0.3%之基本費用。 自上市日期至2011年12月31日止期間,管理人將獲付的基本費用(限於與北京東方廣場有關的)其中80%以基金單位形式支付,而20%則以現金支付。其後,管理人可選擇以現金或基金單位形式獲取基本費用。 於2015年1月9日,管理人已就截至2015年12月31日止財政年度的基本費用選擇75%(2014年:80%)收取基金單位,25%(2014年:20%)則收取現金。 根據信託契約,管理人每年收取浮動費用,金額為該房地產物業收入淨額(扣除有關浮動費用及當物業管理人作為管理人的附屬公司時所收取的物業管理人費用前)的3%,惟就北京東方廣場而言,只要物業管理人仍為管理人的附屬公司及倘管理人表決,其後收購信託的任何其他房地產,只要物業管理人仍為管理人的附屬公司,自物業管理人獲委任當日或管理人表決之日期(以較晚者為準)起,3%的比率須分為兩部分,包括每年應付管理人相等於該房地產物業收入淨額(扣除有關浮動費用及物業管理人費用前)2%的浮動費用及1%的物業管理人費用。 匯賢產業信託(87001)於每次分派時,已預先扣起股息稅才宣派股息,現價8.5%股息率就是8.5%股息率。

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