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2016年7月18日 星期一

今日終於沽清了泓富REITS,年被動收入將升8.5%

  今日泓富REITS升上$3.44,剛好市值突破十三萬(共38000股),方便計數,現價沽出。套現所得最後用來還債(年息7%的家人相關借款),目前先還$85000,剩下的$45000月尾才還(因為佢唔等錢使)。

  最近計了很多數,為了還債,已經計埋沽出808後的下半年度股息收入,約有$30000元於9至10月陸續存入,由於真心覺得大市於10月前下跌至17500機會頗低(我的恆生戶口補倉線),故進一步增加28157元的年息5%恆生抵押透支的負債,以清還年息7%的家人相關借款。

  之後年息7%的家人相關借款將跌至$104000左右,數額不多了,將會於下月中用年息5%的恆生抵押透支全數清還。

目前年淨股息收入為48706元
從恆生抵押透支增加28157元還(年息7%的家人相關借款),估計年淨股息收入可增至49334元。
先用$85000還債(年息7%的家人相關借款),估計年淨股息收入可增至50145元。
再用$45000還債(年息7%的家人相關借款),估計年淨股息收入可增至51045元。
最後從恆生抵押透支增加104000元還(年息7%的家人相關借款),估計年淨股息收入增至52837元。


於2016年8月中,估計以下
假設派息沒有變動,及已扣除收息的雜費下,組合估計年收息:$84788
                扣除每年利息後的淨股息:$52837(上升8.48%)
負債:
$535303.00,年息5%(恆生抵押透支,每月只還息唔還本)
$         0.00,年息7%(家人相關借款,每月只還息唔還本)
$100833.33,月平息0.2%(私人貸款,分12期,全數還上面兩款債,節省利息支出)
$  67500.00,年息0%(家人借款,每月還本$2500)

12 則留言:

  1. 恭喜你wor, 還7%債始終係安全和即時增加收入既方法(7%利息支出>5% 808股息收入), 不過我仲讀緊書, 唔會點借錢lu :(
    btw有冇打算換馬/ 重整你個portfolio? 始終808係穩定既本地地產股, 有冇咩代替品啱心水補番個空缺?

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    1. 如果本地地產股換本地地產股,首先我設定的條件要:
      股息率>5%。
      派息穩定,甚至上升。
      負債率最好不要高於50%。
      業務要簡單些,因為我會睇唔明業績(除非你好相信管理層,如長和)。

      最後入選是266和105,是超級悶股,有入冇出。

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    2. 仲讀緊書呢加油努力哦!
      我讀不成書,會考12分就出左局,畢業即開工,沒有搵IVE進修。

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    3. thx! 我會努力:)
      股票市場好公平既, 始終讀書有起跑線既野, 投資就睇我地夠唔夠小心謹慎做足功課...
      我而家坐緊太古b(87, 買入價14.7) & 合和(54, 買入價24.75) ,都算係5厘既半地產股:)

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    4. 因為見你賣出808之後好多都係大陸野(長和除外), 如果RMB貶值得多可能扣唔少血, 所以多口問下你會唔轉番d大陸野做本地地產, 唔會怪我多管閒事掛:)

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    5. RMB貶值影響都大,如果貶值10%,股息大減達5000元,相當於股息率由7.8%下跌至7%。但目前1426,87001,405與本地地產的息差仍闊,如果收縮至1%息差及仍然有強大的RMB貶值預期才有足夠誘因令我換馬。

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  2. 你沽的對。
    近來REITS多支創了52週新高,從目前的利率來看不是太吸引

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    1. 雖然不太吸引了,但又不能大手減持,減持就沒被動收入了,矛盾哦...內心還是希望REITS不要升太多。

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  3. 你有無考慮家人會給予1-2%利息,反而親戚給5%,對雙方公平。

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    1. 父母0%借款呢,父母話為我好唔收息,仲話要好好用呢把刀唔好插死自己,如果你能從中獲得回報,父母認為這樣會比收你x%利息更有價值。

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    2. 原來如此。
      可能大家想的角度不同,我反而覺得收取合理利息,對你學理財更佳,更像現實環境。

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