明年初要替爸老家裝潢，十萬蚊走唔甩。
明年末要替自己家裝潢，十萬蚊走唔甩。
明年末至後年初要替自己家大廈大維修，十萬蚊走唔甩。
明年打算用十張八達通日日增值五佰元，每一下賺1%現金回贈，俾0.5%手續費將增值額存回銀行，賺取約９０００元。再用過程中產生的至少２１萬自由現金流節省利息支出，慳息９５００元左右。微信和支付寶也做同樣動作，賺取約１５００元。
明年收入 明年支出
股息約十萬 利息約六萬
工資 ＝ 供樓 （抵銷）
賺積分回贈及慳息約兩萬 食物＋交通約一萬五千
水電煤稅看更又一萬
家用呢保險呢
物業今年升值令我今年的淨資產勢爆升但流動狀況卻稍為惡化。如果２０２１年信置賣南昌項目樓花果然３萬蚊一呎的話，明年整體物業市場起碼升１０％之餘仲要連升四年。咁諗的話，我明年物業又將升值，但同時巧合地三筆大支出，流動狀況勢下滑淨資產卻上升。
明年幾可肯定，如股市再有高位，我沽貨誘因極高。目前我持股市值為２４５萬，啤打值為１或以上的持股市值為７０萬，我需要大市升２０％才可變出三筆血出來。
2017年12月11日 星期一
信和置業埋單計數
信和置業曾為我核心持股之一，於１２蚊邊未到１３蚊買了兩注，於本月初１３蚊６毫沽出了，期內收取了３１７０現金股息，共獲利八千多元。沽款後來換馬光大國際了。
當初係見信和置業成身現金而買入，後見突然進取奪地，風格已由保守轉為中性進取，信置本已缺乏農地，土地成本已經比恆基新地新世界長地蝕章，近來高價拿地，土儲成本飆升。雖然信置資本強勁，即使成功高買高賣，他日項目利益％都冇四大咁筍。
如果要搵防守力強、又有土儲之餘土地成本便宜的地產發展商，可能要搵番恆基新地長地了。
當初係見信和置業成身現金而買入，後見突然進取奪地，風格已由保守轉為中性進取，信置本已缺乏農地，土地成本已經比恆基新地新世界長地蝕章，近來高價拿地，土儲成本飆升。雖然信置資本強勁，即使成功高買高賣，他日項目利益％都冇四大咁筍。
如果要搵防守力強、又有土儲之餘土地成本便宜的地產發展商，可能要搵番恆基新地長地了。
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2017年12月8日 星期五
曾經的權重股中信國際電訊
早前沽清中信國際電訊套現換馬，今日中信國際電訊創５２週低，真係倒米，如果我仍持有的話，賬面縮水三萬蚊。與此同時，換入的騰訊及新意網則有賺。
目前股市呈Ｍ形，高估值的繼續上，低估值的繼續跌，我覺得呢個升浪是給予價值投資的懲罰，愈揸愈貶。如果今個升浪唔惠及D舊經濟股就爆煲，他日撈底時你還會撈舊經濟嗎？
中信國際電訊今日得番２蚊邊，四大內銀仍在乞米中，中移匯豐仲係七十幾蚊。
目前股市呈Ｍ形，高估值的繼續上，低估值的繼續跌，我覺得呢個升浪是給予價值投資的懲罰，愈揸愈貶。如果今個升浪唔惠及D舊經濟股就爆煲，他日撈底時你還會撈舊經濟嗎？
中信國際電訊今日得番２蚊邊，四大內銀仍在乞米中，中移匯豐仲係七十幾蚊。
2017年12月6日 星期三
減信置，增光大國際及中國平安
今以１０.５買入光大國際，及１３.６６沽出信和置業。
另以７４.９買入中國平安，及６９.４０沽出眾安在線。
粵海投資、新創建集團、恒基地產、浙江滬杭甬及中華煤氣進入觀察名單。
另以７４.９買入中國平安，及６９.４０沽出眾安在線。
粵海投資、新創建集團、恒基地產、浙江滬杭甬及中華煤氣進入觀察名單。
2017年12月5日 星期二
嘉里及信置奪黃竹坑站第2期
今日公佈黃竹坑站第2期物業發展項目招標結果，由嘉里建設及信和置業投得。項目補地價金額逾52億元，每呎樓面補地價超過1萬元，比之前黃竹坑站1期補地價高大約3成。(每方呎樓面補地價約１０５７６元，較黃竹坑站一期於今年１月每方呎樓面補地價的８１１９ 元高出三成。)
信置自出售成都項目後，連下兩城，連同早前錦上路項目，三個大刁都是以合組財團形式奪得，呢三刁的投資將成都項目套現所得都用突了。
信置的土儲略少，現市況下連增土儲，無可避免令信置的投資風險上升。由於信置仍然持有大筆現金，或許在未來一個年度內還會繼續勇進投地。信置市值已經係排恆指尾幾了，如果真係摸頂，藍籌股地位恐不保。
之前看信置漸漸變保守，現在要改觀了，可以定位為中性至進取的發展商，是第三代作風嗎？由於我只打算持有保守的信置，所以未來或許會換馬其他股票。
暫時我睇唔到近期官地成交價可以在三四年後賺錢，２０１８年投入100億起樓(地價連工程費)，如果想年回報10%，2022年要套現146億才行。
信置自出售成都項目後，連下兩城，連同早前錦上路項目，三個大刁都是以合組財團形式奪得，呢三刁的投資將成都項目套現所得都用突了。
信置的土儲略少，現市況下連增土儲，無可避免令信置的投資風險上升。由於信置仍然持有大筆現金，或許在未來一個年度內還會繼續勇進投地。信置市值已經係排恆指尾幾了，如果真係摸頂，藍籌股地位恐不保。
之前看信置漸漸變保守，現在要改觀了，可以定位為中性至進取的發展商，是第三代作風嗎？由於我只打算持有保守的信置，所以未來或許會換馬其他股票。
暫時我睇唔到近期官地成交價可以在三四年後賺錢，２０１８年投入100億起樓(地價連工程費)，如果想年回報10%，2022年要套現146億才行。
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2017年12月3日 星期日
20171203，十一月結
11月我月供股票外選了電能實業，本月，增持了騰訊控股（0700.HK）閱文集團（0772.HK）眾安在線（6060.HK）新意網（8008.HK）長江基建（1038.HK）。另減持匯賢產業信託（87001.HK）中信國際電訊（1883.HK）電訊盈科（0008.HK）。
00001 - 長和 ４０００股 -＄ ９９.２０
00392 - 北京控股 ６０００股 -＄ ４４.６５
08008 - 新意網 ４００００股 -＄ ５.８９
00083 - 信和置業 ８０００股 -＄ １４.１０
01038 - 長江基建 ５０００股 -＄ ６６.７５
06823 - 香港電訊 ３５０００股 -＄ ９.７５
01928 - 金沙中國 ４６３股 -＄ ３８.５５（月供股票）
00006 - 電能實業 ２５０６股 -＄ ６６.８０（月供股票）
06060 - 眾安在線 ５００股 -＄ ７１.６５（扣除家人後持有）
00772 - 閱文集團 ２００股 -＄ ８９.００（扣除家人後持有）
00700 - 騰訊控股 ７７５股 -＄３８５.００（扣除家人後持有）
87001 - 匯賢產業 １０４２１股 -＄ ３.０９（人民幣）
80737 - 合和公路基建 ４０００股 -＄ ３.９９（人民幣）
股票總市值：$2564743
加上手上現金再減負債後，變現後淨資產：$642261
物業供滿率：4.86%(7/144)，比上月增加0.694%：$170138
對比2016年12月31日未買樓時-8.52%或計入物業資產後+15.7%
2017年12月1日 星期五
再吸騰訊控股
今以＄３８９買入一手騰訊控股，騰訊控股每款業務都滲入各行各業，正不斷搾取舊經濟的活力獲得增長，未來仍然前景亮麗。
近期都是一邊增持公用股一邊增持科技股，就算科技股仆直都仲有強勁的公用後衛頂住。
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