組合回顧(20170701)--半年結，組合逆市上升

　　2016上半年度，組合淨值曾跌至2月12日的$380096.7，今日已反彈至10個半月高位的$612654.5，因為積極使用負債，目前的槓桿效果有2至3倍，不過由於選股偏向REITs，啤打值較低，股市變動10%約相當於我組合變動15%，故恆指插至18XXX時，組合亦急插至2月12日的$380096.7。

　　由於美國加息不明朗，加上英國脫歐公投，收息資產普遍上升，當中不少創歷史新高，由於收息資產佔我高達60%(假設- 1.17 人民幣 : 1 港元，REITs及朗庭酒店共佔$857712.11)，收息資產被追捧帶領我組合持續上漲。

　　上月末，申請了筆$110000的私人貸款，月平息0.2%左右，由於要每月還本，故實際效果只有55000，相當於年息4.8%，由於低過我大部分負債的息率，假設將$110000全數放入恆生，一年可慳$420至$480。

　　今年，一直打散工為主，對我資產值變動不大。

　　預期下半年有約$50000工作收入及$40000左右的股息收入，

　　預期下半年有$40000左右支出，都是年息5%(恆生抵押透支)及年息7%(家人相關借款)和保險或家庭支出。還有，$110000的私人貸款下半年要還$53680.04

　　今年下半年就是-53680.04-40000+40000+50000

　　年息7%(家人相關借款)還真累人，如果恆指升上24000或我組合進一步上升至淨值$700000，將套現十萬左右或以上清還一部分。如果順利，可令我淨股息收上再進一步上升。

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目前持股：

1. 00001 　-   3000股 　- $ 84.55
2. 00576 　- 34000股　 - $   7.29
3. 00405　 - 50000股 　- $   4.39
4. 01928　 -     822股 　- $ 25.95
5. 02800 　-     161股 　- $ 21.35
6. 00808 　- 38000股 　- $   3.18
7. 01881　 - 28000股　 - $   1.97
8. 01426　 - 49000股　 - $   3.37
9. 00659 　-     353股　 - $ 12.22
10. 01270　 - 40000股　 - $   2.73
11. 00573     - 13000股 　- $   1.83
12. 87001　 - 50657股 　- $   3.17 (人民幣)

組合總市值：$1411403

加上手上現金再減負債後，淨資產：$612654.5

2016年1月1日的淨資產：$543860，變動為+18.1654%

假設派息沒有變動，及已扣除收息的雜費下，組合估計年收息：$91679

　　　　　　　　　　　　　　　　扣除每年利息後的淨股息：$48900.54

截至20160701，負債：

$443043.23，年息5%(恆生抵押透支，每月只還息唔還本)
$234871.24，年息7%(家人相關借款，每月只還息唔還本)
$110000.00，月平息0.2%(私人貸款，分12期清還，全數還上面兩款負債，用作節省利息支出)

$  72500.00，年息0%(家人借款，每月還本$2500)

支出---保險：$955/月

　　---家用：$800-1600/月

就業狀況：炒散