最近計了很多數，為了還債，已經計埋沽出808後的下半年度股息收入，約有$30000元於9至10月陸續存入，由於真心覺得大市於10月前下跌至17500機會頗低(我的恆生戶口補倉線)，故進一步增加28157元的年息5%恆生抵押透支的負債，以清還年息7%的家人相關借款。
之後年息7%的家人相關借款將跌至$104000左右，數額不多了，將會於下月中用年息5%的恆生抵押透支全數清還。
目前年淨股息收入為48706元
從恆生抵押透支增加28157元還(年息7%的家人相關借款)，估計年淨股息收入可增至49334元。
先用$85000還債(年息7%的家人相關借款)，估計年淨股息收入可增至50145元。
再用$45000還債(年息7%的家人相關借款)，估計年淨股息收入可增至51045元。
最後從恆生抵押透支增加104000元還(年息7%的家人相關借款)，估計年淨股息收入增至52837元。
於2016年8月中，估計以下
假設派息沒有變動，及已扣除收息的雜費下，組合估計年收息：$84788
扣除每年利息後的淨股息：$52837(上升8.48%)
負債：
$535303.00，年息5%(恆生抵押透支，每月只還息唔還本)
$ 0.00，年息7%(家人相關借款，每月只還息唔還本)
$100833.33，月平息0.2%(私人貸款，分12期，全數還上面兩款債，節省利息支出)
$ 67500.00，年息0%(家人借款，每月還本$2500)
恭喜你wor, 還7%債始終係安全和即時增加收入既方法(7%利息支出>5% 808股息收入), 不過我仲讀緊書, 唔會點借錢lu :(
回覆刪除btw有冇打算換馬/ 重整你個portfolio? 始終808係穩定既本地地產股, 有冇咩代替品啱心水補番個空缺?
如果本地地產股換本地地產股，首先我設定的條件要：
刪除股息率>5%。
派息穩定，甚至上升。
負債率最好不要高於50%。
業務要簡單些，因為我會睇唔明業績(除非你好相信管理層，如長和)。
最後入選是266和105，是超級悶股，有入冇出。
仲讀緊書呢加油努力哦!
刪除我讀不成書，會考12分就出左局，畢業即開工，沒有搵IVE進修。
thx! 我會努力:)
刪除股票市場好公平既, 始終讀書有起跑線既野, 投資就睇我地夠唔夠小心謹慎做足功課...
我而家坐緊太古b(87, 買入價14.7) & 合和(54, 買入價24.75) ,都算係5厘既半地產股:)
因為見你賣出808之後好多都係大陸野(長和除外), 如果RMB貶值得多可能扣唔少血, 所以多口問下你會唔轉番d大陸野做本地地產, 唔會怪我多管閒事掛:)
刪除RMB貶值影響都大，如果貶值10%，股息大減達5000元，相當於股息率由7.8%下跌至7%。但目前1426,87001,405與本地地產的息差仍闊，如果收縮至1%息差及仍然有強大的RMB貶值預期才有足夠誘因令我換馬。
刪除I see, 加油:)
刪除你沽的對。
回覆刪除近來REITS多支創了52週新高，從目前的利率來看不是太吸引
雖然不太吸引了，但又不能大手減持，減持就沒被動收入了，矛盾哦...內心還是希望REITS不要升太多。
刪除你有無考慮家人會給予1-2%利息，反而親戚給5%，對雙方公平。
回覆刪除父母0%借款呢，父母話為我好唔收息，仲話要好好用呢把刀唔好插死自己，如果你能從中獲得回報，父母認為這樣會比收你x%利息更有價值。
刪除原來如此。
刪除可能大家想的角度不同，我反而覺得收取合理利息，對你學理財更佳，更像現實環境。