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2016年7月14日 星期四

買REITS係為左穩穩陣陣無風無浪地收息,而家......

  近日收息股持續上升,創52週高的有,創歷史高的更有,對於我呢種從冇諗過買收息股可以升咁多的人來說……真係有少少「淆底」。暫時仍無意大幅減持手上的REITS,只有換馬或還債的念頭。見到823的股息率仲低過部分本地大型地產股,用「O咀」黎形容我諗都幾貼切。

  我持有的808,即將升穿5%股息率,除非我手上的負債息率下跌,否則808對於我的持有價值已經大減,808將會成為我第一名沽出對象。套現所得,只有兩條路:
  A:還債(年息7%的家人相關借款),估計年淨股息收入可增加2500元。負債:資產率由55%下跌至46%
  B:換馬1426或87001,估計年淨股息收入可增加4000元

本人的淨資產歷史高位見頂於2015年6月23日,當日報$715022
本人的淨資產52週低位見底於2016年2月13日,當日報$379797


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目前持股:
  1. 00001  -   3000股  - $ 86.45
  2. 00576  - 34000股  - $   7.74
  3. 00405  - 50000  - $   4.51
  4. 01928  -     822  - $ 26.95
  5. 02800  -     161  - $ 22.15
  6. 00808  - 38000  - $   3.38
  7. 01881  - 28000股  - $   2.09
  8. 01426  - 49000股  - $   3.43
  9. 00659  -     353股  - $ 12.56
  10. 01270  - 40000股  - $   2.76
  11. 00573     - 13000  - $   1.84
  12. 87001  - 50657  - $   3.33 (人民幣)

組合總市值:$1463224
加上手上現金再減負債後,淨資產:$664115
2016年1月1日的淨資產:$543860,變動為+22.111%


假設派息沒有變動,及已扣除收息的雜費組合估計年收息:$91679
                扣除每年利息後的淨股息:$48706
截至20160714,負債:
$424570.23,年息5%(恆生抵押透支,每月只還息唔還本)
$234871.24,年息7%(家人相關借款,每月只還息唔還本)
$110000.00,月平息0.2%(私人貸款,分12期清還,全數還上面兩款負,用作節省利息支出)
$  70000.00,年息0%(家人借款,每月還本$2500)

支出---保險:$955/月
  ---家用:$800-1600/月

就業狀況:炒散

4 則留言:

  1. hutchison覺得還債會較可取, 始終在高位套現可以鎖定利潤, 更加可以減leverage, 減少股票升跌對NAV影響
    換馬方面hutchison冇乜頭緒, 暫時把自己既REIT先換成高息收租股, 你會有甚麼打算? :)

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    1. 還債係用最少腦汁,唔洗諗,又可減槓桿又可增加收入。
      最有可能係又還債又換馬。可能套現90000還債,剩下40000換馬,估計年淨股息收入可增加3200元

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    1. 因為7%呢個D血緣關係比較疏...0%的係直系家屬

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